中信泰富·锦辰将迎“伙伴”，光电园宅地上新

　　7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，共挂牌11宗宅地(含1宗定销商品房用地)，总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元。

　　本次挂牌中，梁溪共上新2宗宅地，其中一宗位于山北光电园区域，即光电园K2地块。该地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边路网通达，生活配套丰富。

　　地块基本信息

　　光电园K2地块位于社岗路与会西路交叉口东南侧，可建设用地面积28197.1㎡，为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于7%，不大于8%)，容积率>1.0且≤2.0。

　　地块起始总价70859万元，起拍楼面价12565元/㎡;最高限价81487万元，最高限制楼面价14450元/㎡。地块竞买保证金14172万元，竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

　　地块规划重点

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　2、地块内建筑限高：住宅建筑≥16层，且≤18层，非住宅建筑≤24m。

　　3、配建居家养老服务用房一处、文体活动用房一处、文体活动场地，占地面积不小于220㎡

地块鸟瞰图（来源：土拍网）

地块实景

　　周边配套

　　周边道路：地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，可共享梁溪、惠山两区利好。地块周边会岸路、钱皋路、钱威路、盛岸路等主干道路形成了四通八达的路网结构，南侧江海快速路可直通快速内环及北环路等，出行较为便捷。

　　商业配套：地块周边梁溪本源、天渝骏园两个项目自身规划的商业部分，后期可满足周边居民的日常生活需求。此外，距离商业综合体百乐广场直线距离不到1km，商业配套完善。

地块毗邻江海二手车交易市场

光电园九年一贯制学校

　　医疗资源：板块内现有山北街道社区卫生服务中心等资源。另外，位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块直线距离在1km左右的梁溪区中医医院(无锡市康复医院)正在建设中，根据此前报道，该医院投资7.5亿元，计划2022年内完成主体施工，项目建成后，将全面缓解北片区医疗资源紧张状况。

梁溪区中医医院(无锡市康复医院)规划图

　　区域发展

　　地块所在的光电园区域经济紧邻梁溪科技城核心启动区，板块围绕电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件与等门类，整体已形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的扶持政策体系，积极吸引和支持海外人才创新创业，全力打造科技研发产业集聚区，建设产城融合发展的科技新区。

　　土地市场方面，该区内供地不多，2016年以来，区域内仅成交了2宗涉宅用地，即梁溪本源与即将入市的中信泰富·锦辰，目前梁溪本源可售房源较少，中信泰富·锦辰前身为在去年8月2日的土拍中，中信泰富以楼面价14022元/㎡竞得光电园会西南侧K1地块。项目规划打造22栋16-18层小高层。计划即将首开5#、6#两栋楼，建面约93、107㎡精装。

中信泰富·锦辰

　　此次挂牌的光电园K2地块起始楼面价中信泰富·锦辰，最高限价14450元/㎡。未来地块内产品的入市，将与中信泰富·锦辰一同进一步改善片区居住品质，8月30日，该地块又会有怎样的成交表现?拭目以待。

　　地块规划重点

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　2、地块内建筑限高：住宅建筑≥16层，且≤18层，非住宅建筑≤24m。

　　3、配建居家养老服务用房一处、文体活动用房一处、文体活动场地，占地面积不小于220㎡