【探地】梁溪再推重磅宅地，起始楼面价1.5万/㎡、1.6万/㎡

　　9月27日，无锡接连出让9宗经营性用地，其中有6宗是涉宅用地!总出让面积36.07万㎡，起拍总价约84.22亿元!这次挂出的几幅涉宅用地分布于经开区、新吴区、梁溪区和惠山区，值得一提的是，本次挂牌中有两幅万元地相连，且位于热门板块，关注度相当高，就是梁溪区石门路B、C地块，这两宗宅地只隔一条自然河道，起拍价分别为1.5万/㎡、1.6万/㎡!

　　XDG-2020-34号地块(梁溪区石门路B地块)

　　石门路B地块总面积约27957.6㎡，容积率≤1.8，住宅建筑限高≥6层且≤12层。起拍总价7.55亿元，起拍楼面价15000.10元/㎡。

　　XDG-2020-35号地块(梁溪区石门路C地块)

　　石门路C地块总面积约24957.5㎡，容积率≤1.5，住宅建筑限高≥4层，望山视线廊道低、多层控制区内住宅建筑≤6层，其他区域住宅建筑≤9层。起拍总价5.99亿元，起拍楼面价16000.00元/㎡。

划重点

　　1、两宗宅地中新建住宅中成品住房比例均必须达到40%。

　　2、两宗宅地中需配建文体用房、物业管理用房、居家养老服务用房等。

地块实探

　　今年以来，盛岸板块内的地价上升速度是相当快，从今年3月31日的第一场土拍开始，地价就起拍价一路攀升到现在的1.6万/㎡，成交方面：太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡;长城造船厂C地块成交楼面价16626元/㎡;黄巷热电厂地块成交楼面价17426元/㎡。盛岸板块地块一步步进阶。

B地块

C地块

　　商业配套：虽然地价不太便宜，但这两幅地块的周边配套相对一般。目前地块近段商业综合体为卜蜂莲花，但目前已经关闭。所以，后期日常的生活购物，依靠的也都是附近小区的底商。

　　交通配套：地块周边交通十分便捷，惠钱路、盛岸路、快速内环等道路紧邻地块，地块附近就有在建的3号线站点——石门路，网传3号线今年年底有望通车，届时地块的出行便利度将大大提高!

地铁3号线石门路站

惠钱路公交车站

　　医疗配套：日前，无锡市康复医院(梁溪区中医院)项目选址已经公示，项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，预计将于今年年底开建，2021年底竣工交付。未来将提升地块周边医疗配套。此外，无锡101医院、无锡市第三人民医院等距离地块约5公里左右。据悉，无锡市妇幼将迁址扩建,整体搬入原市三院现址，未来医疗配套将进一步升级。

无锡市康复医院(梁溪区中医院)规划图

　　教育配套：目前周边教育资源一般，仅山北中心小学、山北中学等，区域内规划有无锡连元街小学惠山分校，距离地块仅3公里左右。

山北中学

无锡连元街小学惠山分校规划图

　　文旅、景观资源：地块紧邻惠山，锡惠公园、惠山古镇等景观毗邻地块，可以说，文旅、景观资源这一块资源优势还是比较明显的。

区域价值

　　作为老主城区，梁溪区的土地储备相对其他各区要少，所以该区推地的节奏一直比较慢。从今年开始，盛岸板块开始强势发声，地价飙升相当快速，一是区域内正在做城市建设的更新，诸如地铁、学校这些利好因素都在加速兑现中，所以对土地的增值起到了积极推动!二来区域内新房供应较少，市场需求较高。随着道路改扩建、地铁通车、优质教育资源的落地，未来老北塘盛岸、山北板块的城市界面将焕然一新。石门路B、C地块极具开发潜力。