惠山三宅地齐亮相，含超十万方超大体量地块
2024-12-12 14:12:02 无锡房地产市场网
12月18日，2024年第6批涉宅地块即将开拍。
本批次待拍地块中，惠山区含三宗，洛社两宗，钱桥一宗且为定销地块。
其中洛社石塘湾影剧院地块面积近12万方，为近年少见的大体量地块，建成后可极大程度焕新石塘湾城市界面。
XDG-2024-84号地块
洛社老镇区1号地块
地块信息：地块位于洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，面积64945㎡，为住宅用地，容积率仅1.01，起始总价45917万元，起始楼面价7000元/㎡。目前地块为净地。
地块位于洛社核心居住区，周边发展醇熟。地块北侧毗邻一线运河景观，未来享运河毗邻学府，营造深厚教育氛围；规划条件优越，1.01的容积率注定成为洛社未来又一高品质住区，醇熟地段搭配7000元/㎡起始楼面价，性价比拉满。
建设规划指标：
1、符合我市“二级高品质住区”相关要求；
2、住宅建筑高度≥10m且≤24m，其他建筑高度≤15m。
3、地块不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅，每栋楼不得少于四户；
4、住宅建筑不得设置底商；
5、配建成品住宅；
6、配建居家养老、物业管理、文化体育等设施用房等。
周边配套：
交通：区域内江海快速路实现锡西片区与主城的无缝沟通，将洛社至主城的通勤时间缩短至15分钟左右；地铁3号线北延线正在研究中，将南北串联起无锡惠山站、无锡火车站、苏南硕放机场。规划中的盐泰锡常宜城际铁路纵贯南北，是锡澄、锡宜协同发展的重要枢纽。
教育：洛社幼儿园、洛社实验小学、洛社初中、洛社高级中学等多所学校为板块提供优质的教育资源；洛社二小规划54个班，目前正在建设中。
商业：洛城商业中心、麦德龙会员店、洛南新城商业街（金街）、公园路商业街、洛社哥伦布广场等构筑一站式消费体验。今年上半年，洛南2号商业地块成功出让，将引入无锡首个杉杉奥特莱斯，占地面积约12.37万㎡，总投资额高达20亿元。
医疗：区域内惠山区人民医院是三级综合医院，三期工程已然落成，是惠山区最大的公立医疗机构。惠山区第五人民医院也已经开工建设，预计于2026年底完工，未来也将进一步完善惠山区公共卫生和医疗服务体系。
腾讯云（无锡）数字经济产业基地
洛社哥伦布广场
洛社高中
地块价值：
近几年，洛社发展势头迅猛，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商华广，到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等实力房企，区域房地产面貌不断焕新。
目前，区域内主要有建发和著、云锦东方、融创玉兰玖园、青云琚等项目在售，除青云琚外，其余三楼盘均为现房在售，成交均价15000-18000元/㎡。
青云琚为今年8月首开，在售毛坯小高层，建面约89㎡，均价14000元/㎡；建面约128㎡精装洋房均价约19000元/㎡；建面约106㎡毛坯洋房均价约17000元/㎡。
去年成交的米兰A地块规划建设8栋住宅，包括4栋4层叠墅、3栋6层叠墅以及1栋9层洋房，9层洋房首层设计为架空层，层高达3.15m，叠墅标准层层高达3.3米。
洛社老镇区1号地块向南距米兰A地块仅250m左右，容积率低至1.01，北侧享一线运河景观，未来可结合优质生态，匠筑惠山高质改善新范本，值得期待！
XDG-2024-90号地块
石塘湾影剧院地块
地块信息：地块位于洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧，面积119667㎡，为住宅、商业用地，容积率仅1.2，起始总价91906万元，起始楼面价6400元/㎡。目前地块为净地。
建设规划指标：
1、符合我市“二级高品质住区”相关要求；
2、住宅建筑高度≥10m且≤38m，其他建筑高度≤36m。
3、配建成品住宅；
4、配建养老、物业管理、文化体育等设施用房；商业建筑中应设置文化中心、体育中心，建筑面积不小于2000㎡。
周边配套：
交通：周边河网发达、水系密布，南侧毗邻大运河文化带，享一线文脉熏陶。1.5公里范围内惠澄大道、广石路、惠洲大道、中惠大道等多条等级道路环绕。
卫生教育：石塘湾中学、石塘湾中心小学、石塘湾卫生院、惠山区人民医院等配套成熟。
人文景观：地块西侧紧邻葑溪园，古色古香。
葑溪园
周边配套
地块价值：
洛社镇近年在土地市场表现踊跃，但石塘湾板块鲜少供地。
石塘湾社区是洛社五大生活型生活圈之一,石塘湾影剧院地块位于石塘湾社区的核心地段，也是洛社镇商业设施规划重要的地区邻里中心之一。
地块位于石狮路北侧，周边现有农贸市场、商业服务中心等商业，但缺乏日杂零售百货，整体业态有待提升完善。
目前区域内无论是待开发地块、新盘都久未推新，社区面貌亟待更新，石塘湾影剧院地块体量较大，容积率仅1.2，建成后可极大程度焕新石塘湾城市界面。
XDG-2024-89号地块
钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧地块
地块信息：地块位于钱桥街道钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧，面积18825㎡，为住宅用地，容积率仅2.2，起始总价25301万元，起始楼面价6109元/㎡。该地块为定销房用地。
根据要求，地块内建设4栋定销商品房，定销商品房的回购价格为毛坯均价13749元/㎡。
周边配套：
交通：地块北侧钱藕路为钱桥交通要道，向东300m即有地铁3号线苏庙站；钱桥大道、钱荣路、钱胡路、无锡地铁3号线北延等织密三维路网。
教育：钱桥小学、钱桥中学、华锐实验学校等优质教育资源配套举步即达。
商业：地块处于钱桥镇中心，周边成熟社区比较多，底商较多，日常生活便利。
地块价值：
地块规划为定销房用地，体量较小，起拍总价仅25301万元，是典型的“小而精”地块。目前钱桥土地市场供应充足，钱桥板块新房市场日新月异，板块人居在迭代更新中不断提升。