三区交汇处！主城大体量优质地块即将开拍！
2025-12-16 16:14:09 无锡房地产市场网
11月17日，无锡市挂牌7宗涉宅用地，总出让面积约44.64万平米，起拍总价约84.73亿元。其中位于中南路北侧AB地块体量超10万方，容积仅1.43，妥妥核芯优质地块。
中南路北侧AB地块位于梁溪区中南路与盛星路交叉口西北侧，地块位于梁溪、滨湖、经开三区交汇处，周边商业、教育、医疗、景观等资源全面。目前，片区内正在加快推进城市更新，将释放更多的改善需求。
地块基本信息
XDG-2025-58号（中南路北侧AB地块）
占地面积：106880.2㎡（含地下：2857.6㎡）
容积率：＞1.01且＜1.43
用地性质：居住、商业
起拍总价：220346万元
起拍楼面价：14820元/㎡（不含地下空间，住宅：15232元/㎡，商业6509元/㎡）
地块航拍
规划要求
1、二级高品质住区;
2、住宅建筑高度≥12m（4层），且≤54m，非住宅建筑高度≤24m;
3、成品住房。
周边配套
交通配套：地块周边太湖大道、运河西路、贡湖大道、金城快速路等城市主干道环绕，出行十分便捷，1.5公里内云集地铁1号线、5&6号线(在建)三条地铁。
商业配套：方圆荟购物中心、阳光广场、湖滨商业街、茂业天地等商业体汇集，构成了多层级、全业态的商业服务体系。从日常购物到休闲娱乐，从特色小吃到品牌餐饮，一切需求皆可得到满足。
方圆荟
教育资源：师范附属小学（阳光校区）、江南中学（阳光校区）、无锡英禾双语、辅仁高级中学等教育资源与地块相距不远。
医疗资源：2公里范围内，市妇女儿童医疗保健中心（在建）、无锡市中医医院、明慈心血管医院提供着专业的医疗服务。
市妇女儿童医疗保健中心（在建）
生态景观：金城湾公园、太湖广场近在咫尺，为未来人居生活提供了休闲空间。
开发价值
中南路北侧AB地块位于梁溪区中南路与盛星路交叉口西北侧，北接核心老城，南邻经开，西攘滨湖，处于三大价值高地之间的黄金走廊。这一独特区位，使其既能共享梁溪完善的商业、医疗等城市资源，又能零距离承接经开、滨湖产业升级、人口流入带来的外溢红利。
但地块周边分布着大量房龄较老的老新村，无论在户型设计、社区规划还是产品品质上，已难以匹配现代宜居标准。因此，区域改善型住房需求增长。周边居民既有深厚的地缘情结，也对品质化居住空间有强烈需求，为新入市项目提供了明确的客群基础。
目前，片区内无新房在售，距离较近的新房仅有城湾，为洋房+小高层产品类型，所剩房源已不多。而即将挂牌的中南路北侧AB地块面积较大，可打造多元化产品组团，满足多层次改善需求，提升片区居住品质。