惠山古镇又上新，最高起拍楼面价21000元/㎡！

　　7月9日，无锡新挂牌9宗地块，经开区1宗，梁溪区3宗，锡山区1宗，惠山区1宗，滨湖区1宗，新吴区2宗。其中梁溪区惠山古镇DE、F两宗地块备受关注，惠山古镇F地块起拍楼面价更是达到了21000元/㎡，为近两年来起拍楼面价最高的一宗地。

　　惠山古镇三期DE地块(XDG-2023-39号地块)

　　地块位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧，出让面积33679.1㎡，规划为居住用地，容积率>1.0，且≤1.2，起拍总价80278万元，起拍楼面价19863元/㎡，最高限价楼面价22843元/㎡。

　　惠山古镇三期DE地块规划指标：

　　1、新建住宅中成品住房比例50%。

　　2、根据地块具体建设要求：D块:住宅建筑≥4层(龙光塔视线廊道高度控制区内建筑≥3层)且屋脊高度≤15m；E块：住宅建筑≥4层且屋脊高度≤18m。龙光塔视线廊道高度控制区内建筑呈北低南高；非住宅建筑高度≤12m。D块>1.0且;E块>1.0且小于1.26，地块内不得设置带有私家花园的底层独立式住宅。

　　3、地块内以坡顶建筑为主，体现江南水乡建筑风貌;居住建筑体现粉墙黛瓦的江南水乡民居建筑风格;建筑立面使用体现新中式元素的建筑材料，住宅外立面材料以石材、铝板为主。

　　惠山古镇三期F地块(XDG-2023-40号地块)

　　地块位于梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧，出让面积34239.4㎡，规划为居住用地，容积率>1.0，且≤1.3，起拍总价93474万元，起拍楼面价21000元/㎡，最高限价楼面价24150元/㎡。

　　惠山古镇三期F地块规划指标：

　　1、新建住宅中成品住房比例50%。

　　2、根据地块建筑要求：住宅建筑≥4层(龙光塔视线廊道高度控制区内建筑≥3层)且屋脊高度≤24m

　　3、地块内以坡顶建筑为主，体现江南水乡建筑风貌;居住建筑体现粉墙黛瓦的江南水乡民居建筑风格;建筑立面使用体现新中式元素的建筑材料，住宅外立面材料以石材、铝板为主。

　　周边配套：

　　交通配套：2宗地块位置绝佳，地块西北侧约1公里处是快速内环，北面与蓉湖大桥相邻，往东则为运河西路，路网发达，交通便利。在公共交通方面，地块1公里范围内有4号线惠山古镇站，3、4号线换乘站盛岸站。

　　商业配套：地块位于主城区范围内，中山路商圈、欧风街商圈等老城商业资源距离地块均不算太远，生活配套齐全。

　　景观配套：景观资源是地块的一大卖点，地块北临京杭大运河、南望惠山。与运河公园相距约700米、与惠山古镇相距约500米，未来业主可以说是住在了公园里。

　　教育配套：在教育资源方面，这块地附近有已建成的无锡外国语学校、惠山小学等。另外，在建的积余实验分校与五爱小学石门路分校等教育资源距离地块也不算远。

　　周边道路：通惠西路(施工中)

　　周边道路：古华山路

　　惠山古镇

　　周边楼市

　　2022年底，总投资约140亿，总建面约35万方的惠山古镇三期国乐之城对外发布。今年3月，仁恒签约《关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议》;4月，仁恒摘牌惠山古镇三期A商住地块。此次挂牌的惠山古镇三期DE地块、F地块与此前成交A地块一样，同为低密宅地，起拍价分别为19863元/㎡、21000元/㎡。

　　DE、F两宗地块北临大运河，南靠惠山，各类资源丰富，蓉湖大桥、通惠西路、快速内环等交通主干道环绕，周边还有地铁4号线惠山古镇站，交通十分便利，各种配套醇熟。

　　主城推出的低密地块是极为抢手的，此前夹城里AD地块逆势摇号成交，楼面价达21000元/㎡。相邻的惠山古镇三期A商住地块，综合楼面价15525元/㎡，其中住宅部分成交楼面地价达20113元/㎡。

　　地块周边目前在售楼盘不多，但产品报价均超30000元/㎡。近段星合·中山玖里在售主力为精装高层，均价约30000-32000元/㎡，项目整体房源不多;盛岸路段在售的山河万物、山河万象已经入销售尾声，山河万物主打五恒小高层与五恒洋房，面积偏大，小高层惠后均价31000-32000元/㎡，洋房惠后价33000-34000元/㎡;山河万象在售精装小高层，面积76-105㎡，惠后均价30000元/㎡。

　　本次土拍后，梁溪北片楼面价2万+地块即将再添新成员。