溢价成交、民企独立拿地、低密品质地块增多......2024无锡土拍收官!
2024-12-27 17:00:31 无锡房地产市场网
随着12月20日,无锡2024年最后一场土拍落幕,全年土拍成绩单出炉!
从数量来看,2024全年共出让76宗地块,其中涉宅地块50宗,相比往年涉宅用地数量有所下降。
从金额来看,成交总金额约373亿,其中涉宅地块为342亿元。小娄巷南地块溢价成交,楼面价23307元/㎡,刷新无锡最高楼面地价!
从区域来看,锡山区土地出让面积较多,在售新盘较多的经开区与存量偏高的新吴区减少供应。充分体现了供地的“精准供地”、“按需供地”的导向。
从拿地房企来看,地方城投与民企合作开发依旧是今年土拍市场主力军,但在今年最后两批次土拍中,民营企业开始独立拿地。
长期以来,“土拍”都被看作是市场对行情的试金石,同时也被称为楼市发展的风向标,今年土地成交整体平稳,但也有不少亮点,一起来看今年土地“成绩单”!
PART 1
2024年无锡共进行了10次土拍,其中包括6次涉宅地块供地。
2024年无锡市区共计成交经营性用地76宗,总出让面积269.24万㎡,揽金373亿元。其中涉宅类地块成交50宗(含3宗定销、部分定销房用地),总面积208.73万㎡,成交总金额342亿元。
对比去年集中供地,无锡土地市场正在发生着微妙的变化,整体量价齐跌:涉宅地块出让面积同比去年减少68.26万平米,降幅24.64%;总成交金额同比去年减少235.18亿元,降幅40.76%。
PART 2
总体来看,土拍整体呈现少量多次、低密地块供应增长的特色。涉宅供地中既有城市核心板块,也有城郊板块,充分体现了供地的“精准供地”“按需供地”的导向。
分批次来看,全年共进行六批次宅地土拍:
前三季度仅出让二批次宅地共8宗,整体供地节奏较缓,进入四季度后,供地频次明显提速,供地数量也明显增多。
精准、按需供地:
相对往年的各区供地情况来看,今年部分区域明显减少了供应量,如土地库存较多的新吴区、在售新盘较多的经开区等。今年经开区仅有1宗土地出让且为1.01低密土地,新吴区也仅出让4宗土地;而梁溪区和锡山区并列第一,出让地块均为13宗。其中锡山区在成交面积和成交金额方面都遥遥领先,13宗地块成交面积80.73万㎡,成交金额118.75亿元。
低密、品质地块频现:
本年度土地供应中低密地块明显增加,成交的50宗涉宅地块中,容积率≤1.5的地块达28宗,容积率2.0以上的仅13幅。
此外,多宗地块在挂地之初就已明确高品质住区相关规划要求,尤其是无锡第二批次土拍中成交的运河湾西侧A地块,该地块既属于“一级高品质住区”,也可申报景观生态住宅试点(即第四代住宅),未来或将引领无锡豪宅产品进一步迭代升级。
PART 3
总体来看,地方城投与民企合作开发依旧是今年土拍市场主力军,大多数地块均为底价成交,但不少核心地块仍有市场。尤其是年末,土地市场成交出现“翘尾”。
在今年12月第五批次宅地土拍中,小娄巷南地块经过多轮竞价,最终以溢价8.47%,楼面价23307元/㎡被江苏鸿地地产拿下,刷新无锡最高楼面地价!
同批次土拍中,锡山怡丰苑地块(定销)同样溢价成交,溢价达18.49%。
此外,拿地房企也有所“突破”,在今年最后两批次土拍中,民营企业"回归",开始独立拿地。锡山怡丰苑地块由徐州金丰地产竞得;欧保建设拿下钱桥街道安置用地;锦元建设拿下洛社老镇区1号地块;绿城中国2.82亿元竞得经开区凤起和鸣南地块。
总的来说,今年的无锡土拍可圈可点,稳中有进。结合市场稳定的积极信号,楼市环境持续调整,土地市场作为房地产开发链条的前端,明年或可期待。