左手地铁、右手商场 长江路商圈小而精地块上线

8月9日，2023年下半年无锡首场土拍将开拍，新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧地块（XDG-2023-37号地块）参拍，由于地块所在的长江路副中心片区发展成熟、土地资源稀缺，该片区近年来罕见供地。

 

XDG-2023-37号地块的体量较小，仅为13786.7平米，但是地块所处位置闹中取静，且周边交通便利，商业配套发达，在当下市场调整期其价值空间值得期待。

 

地块航拍图（来源于土拍网）

 

地块规划指标

 

限高：住宅建筑6-20层，其他建筑≤12米

 

新建住宅中成品住房比例不得小于40%

 

配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于70㎡；配建文体活动用房一处，建筑面积不小于80㎡；配建文体活动场地，占地面积不小于80㎡；物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%。

 

地块基本信息

 

XDG-2023-37号地块，位于新吴区长江路与龙山路交叉口东南侧，土地面积13786.7㎡，为纯居住用地。地块容积率>1.0、且≤1.9，土地出让金起始价33530万元，起始楼面价12800元/㎡，最高限价38559万元，限价楼面价14720元/平米。

 

地块现状

 

地块周边配套

 

交通路网：地块紧邻长江北路，周边龙山路、香山路、旺庄路四通八达，可快速到达机场快速路、金城路高架通往全城，自驾便捷。同时，地块距离地铁3号线旺庄路站举步可达，周边地铁5号线也在建设中，出行条件优越。

 

地铁3号线旺庄站

 

周边路网

 

商业配套：地块处于长江北路副中心，周边商业配套丰富，茂业商厦步行可达，宝龙城市广场距离地块也仅仅不到1.5公里。长江北路核心商业区距离地块都在3公里范围内，如新天地假日广场、金轮星光名座生活广场等。

 

茂业商厦

 

医疗资源：地块与凯宜医院仅一路之隔，距离新吴区康复医院车程仅3分钟，距离无锡市人民医院不到4公里。

 

凯宜医院

 

教育资源：旺庄实验小学距离地块约1公里、新区第一实验学校距离地块约2公里

 

休闲景观：地块紧邻友谊林公园。

 

友谊林公园

 

地块开发价值

 

地块处于长江路商圈，是新吴区内房地产开发最早且开发成熟度相当高的一个商圈。近年来，由于长江路商圈土地资源稀缺，新吴区的房地产开发开始转向旺庄商圈、泰山路商圈、江溪街道以及梅村、硕放等城镇板块。

 

目前长江路与龙山路交叉口东南侧地块（XDG-2023-37号地块）以二手房小区为主，如润泽东都、新城尚东区等，周边商品房小区主要集中在距离地块3公里左右的泰山路板块，如中奥·滨河境、雅居乐远洋?公园里，大华·公园城市等。其中新城尚东区的二手房整体挂牌价约为17000元/㎡；泰山路板块精装高层均价约为20000元/㎡，毛坯洋房均价约为21000~22000元/㎡。

 

对于长江路商圈的住户来说，泰山路板块的商品房存在心里抗性，置换群体往往会往与新吴交界的梁溪区考虑。此次XDG-2023-37号地块挂牌无疑是填补长江路商圈新建商品住宅的空缺。