地铁边精装三房，自带商场幼儿园，总价180万起！这里或是住主城区最温柔的门槛
2020-12-04 13:43:06 无锡房地产市场网
壹
每个城市主城区的地位，都是无法取代的。
比如无锡的梁溪区，其商业、教育、医疗等生活配套，醇熟度与齐全度，是其他五区所不能比拟的。
因此在楼市中，梁溪区的楼盘也备受关注。
谁不爱住在配套齐全的地段呢？
如果梁溪区地铁旁精装三房，自带11万方大商场和幼儿园，总价最低180万，是不是心动指数堪比一见钟情？
在当下随便一套房就是200万起的无锡，主城的圆融广场简直就是另类！
圆融广场位于梁溪区北塘板块，摊开区位图不难发现圆融广场地理位置的得天独厚。
圆融广场位于锡澄路与江海路交汇处，处于主城区位置，紧挨地铁一号线民丰站。往南两站路即可到达市中心三阳广场站，在这里可无缝对接贯穿无锡东西的地铁二号线，往南一站即可到达火车站，在这里可无缝对接直达机场的三号线，往北两站即可到达刘潭站，这里是未来一号线和四号线的换乘点。
10分钟以内，能享受到无锡的4条地铁线所带来的便利，这样的楼盘在无锡屈指可数。
通江大道、锡澄路、广益路、广瑞路、江海高架、快速内环......在诸多主干道的“包围”下，从圆融广场驱车前往无锡各区域，也就是成年人走两三圈800米的功夫。
想象一下，日常生活，不论是上班还是去打卡无锡的各大商场，亦或是出差去火车站或机场，大部分情况路程上仅需花费你半个小时，幸福感和舒适感是不是立马爆棚？
贰
更何况，在圆融广场，很多时候并不需要出门。
三公里内可达中山路商圈，恒隆广场、大东方百货、百盛、八佰伴等齐聚于此，两公里内可达盛唐乐享城、大润发超市、家乐福超市......如此醇熟密集的生活配套，对大部分楼盘来说，配置已经相当优越了。
然而在圆融，除了这些，家门口也都是样样都有。
从圆融广场的整体沙盘可以看出，这是一个将商业、办公、酒店式公寓、住宅“一网打尽”的项目。
无锡圆融广场项目总占地16.4万方，总建70万方，是集商业、办公、酒店式公寓、住宅为一体的内环以内最大的城市商业综合体。
项目以广益路为界，分南北两个地块开发。
南地块包括7栋高层住宅、1栋酒店式公寓以及1栋甲级办公写字楼，目前已经全部开发完毕。其中住宅约760户于2016年6月已全部交付完毕，目前整体入住率85%以上；酒店式公寓于2018年开盘，已全部售罄，使用率在95%以上；南地块还有一栋由全球最大的公寓服务运营商新加坡雅诗阁经营的盛捷酒店。此外，不少底商已交付使用，有母婴店、服装店、超市等。
目前开发的是北地块，北地块占地12.5万方，总建约60万方，其中包含一个11万方自持购物中心，2万方的商业步行街，9.7万方的甲级办公楼，及20万方圆融精品住宅，同时规划建设了一个15个班级的配套幼儿园。
圆融广场购物中心总建11万方，体量是市中心苏宁广场的1.5倍，地面上6层，地下2层，建成后地下商场将与地铁一号线民丰站连通，整体业态规划为-2楼停车场；-1楼是精品超市。后期购物中心内品牌服饰、时尚零售、电玩城、儿童游乐场、运动品牌、特色餐饮、恒温泳池、电影院等一应俱全。
15个班制的幼儿园，后期家长无论是接送还是小朋友有特殊需求，可在短时间内步行至小区内幼儿园。
重！点！是！上述的综合体和幼儿园，都在兑现的路上！
据了解，商业综合体目前已经动工，预计2023年交付。而幼儿园更是不用愁，3个月之后可去民丰站附近一睹真容。
叁
这么多配套是不是够心动了？
且慢！再看看圆融的产品，会发现，你更心动了！
目前在售的为北地块的住宅产品。北地块住宅项目总占地7.4万方，总建面积达到了20万，由5栋小高层和8栋高层高低搭配组成， 整个小区的排布采用的是东低西高南低北高的方式，大大提高了整个小区每个楼栋的采光、视野和通风效果。
小区设有三个出入口，分别位于东侧的惠勤路，南侧的广益路以及西侧规划道路，东南两侧出入口采用的是ETC车辆识别系统，西侧主入口只供人行出入，实行人车分流，大大提升小区内部的安全和档次。
此外，小区内部还“安排”了470米的环形跑道、2600平的阳光草坪和户外会客厅、篮球场、老人活动区、儿童游乐区......
而这样的生活，仅需180万即可。
为什么说仅需？随着地价的上涨，目前无锡各区的房价今非昔比，主城区更是。如今在主城区买一套常规的小三房，预算没有200万基本没法选，近期刚入市的几个新盘单价基本3万+。
但圆融广场属于大体量楼盘，开发周期较长，如今住宅产品的入市，妥妥成了限价盘，目前在售的7#楼高层，单价18800~20800元/㎡，还是精装。
若以最小户型95㎡三房来算，总价在180万的样子，纯首套首付55万即可，如此低门槛入住主城区，家门口配套还那么优秀，性价比瞬间get！
据置业顾问介绍，7#楼上个月刚加推，一共2个单元，两梯四户结构，主力户型为95㎡、118㎡、122㎡户型，该批房源将于2022年3月交付。综合上文提到的商场和幼儿园，也就是说当业主拿到房子收拾收拾通通风，等入住的时候，家门口配套均可享受。
肆
买房，除了看中配套和小区内部环境外，户型往往也是一个很重要的参考项。
小编参观了正在热销的95㎡和118㎡的样板间发现，其户型亦可圈可点。
约95㎡中间套为经典的三开间朝南格局，三房两厅一卫的配置。
餐客厅一体开间达到了3米6，客厅南向连接双阳台，阳台面宽直接达到了5米6，采光、晾晒等毫无压力。主卧开间约3米4，进深超3米，还带飘窗。
虽然是不到100㎡的小户型，但圆融很好地把控了空间的舒适度。
阳台连接的书房开间达到了2米8，北向次卧的开间达到了3米4。厨房设计成了U型台面，有限的面积里给了业主最大的可使用空间。
约118㎡的户型则是不少客户的“心头好”！
双阳台做到了别家常规的两个半！客厅连接的阳台面宽达到了4米8，次卧也有一个阳台，面宽也有3米2，小编粗略计算了一下，118㎡户型单阳台面积就约12个平方。
主卧也不是市面上那种“扣扣搜搜”的尺度。面宽3米7，进深5米，南向大飘窗配上如此尺度，常规1米8的床，加上床头柜和衣柜后，放个婴儿床都轻轻松松。
此外，客厅开间4米8，这一大开间带了的好处便是，如果三个房间均需当成卧室使用，客厅挪出点空间放个书桌绰绰有余。
精装部分，圆融广场也不含糊。入户门采用的是星月神，配备了耶鲁品牌的电子密码锁，可通过刷卡、密码、钥匙3重开门方式。马可波罗地砖、罗格朗开关面板、日立空调风管机、摩恩水龙头、老板燃气灶和抽油烟机、科勒的台盆和水龙头以及花洒......
诸多大牌为精装保驾护航。这对怕麻烦的年轻人来说真香。
目前圆融广场二期的住宅卖一套少一套，主城区精装三房、地铁商场作伴，小区里还有个幼儿园，最低1字头的价格，这是圆融的“温柔”！