起拍单价不到1.5个w！山水城板块再迎高品质宅地

　　山水城板块，以独特的自然景观资源优势在锡城置业板块中占据重要位置。区域内群山环抱，离环太湖风景旅游带只有1公里，内有占地5000亩、3A级景区的雪浪山、龙寺生态园，西有龙王山，东揽长广溪国家湿地公园，风景优美，周边森林覆盖率更是高达88%。11月1日，无锡第五批涉宅地块来了，其中山水城板块内挂出一幅涉宅地块，跟绿地·天空树小区一路之隔。

地块基本信息

　　望溪南定销商品房右侧剩余地块(XDG-2024-68号)位于滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧，土地面积22485.4㎡，土地用途为城镇住宅用地—二类城镇住宅用地、商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)，地块容积率规划为>1.0且≤1.8，土地出让金起始总价60335万元，起始楼面价14907元/㎡。

　　地块实探：目前地块已是净地状态。

地块实景图

规划要求

　　1、要求“二级高品质住区”；

　　2、成品住房；

　　3、住宅建筑≥33m且<80m，其他建筑≤24m；

　　4、需配建养老服务设施、文体活动用房、物业管理设施、托育服务用房等。

周边配套

　　交通配套：地块周边蠡湖大道、清源路、高浪路等交通干道可以直达经开区核心、无锡机场、无锡东站等重要交通枢纽，地块紧邻地铁1号线雪浪站，稍远，沪常高速、太湖隧道的开通也极大的改善了区域与周边城市的互通。

地铁站实景图

　　商业配套：绿地天空树底商丰富，此外融创茂为区域提供商业保证，稍远，万象城、海岸城、江南大悦城均可成为地块商业补充。

绿地·天空树底商实景图

　　文旅配套：片区山水自然资源优越。地块向西为融创文旅城，3公里范围内雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园等休闲旅游观光资源林立。近段有无锡国家数字电影产业园。

无锡国家数字电影产业园实景图

　　医疗配套：区域内医疗主力为江南大学附属医院。

江南大学附属医院实景图

区域价值

　　翻开地图不难发现，其实山水城板块紧挨着经开区，基本上能享受到两区配套。

　　地块紧挨着蠡湖大道快速路和地铁一号线雪浪站，交通十分便利。2公里左右就是江南大学附属医院南院、江南大悦城等，生活类配套非常齐全。地块附近的景观资源更是突出。山水城板块内群山环绕，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。这在乡镇板块中属于TOP级别的存在。

　　目前新房市场方面，地块近段目前仅有2公里左右距离的凤鸣江南。整体竞争压力不算大，本次地块入市，起拍楼面价不到1.5W/㎡，性价比较高!