商住办混合用地天一站C地块：住宅部分12045元/㎡起拍
2023-10-19 17:13:34 无锡房地产市场网
10月25日，无锡将迎来年内第六批次土地出让，天一站C地块（XDG-2023-56号地块）在列。该地块南邻天一高架、北依太平洋城中城，距离地铁一号线天一站举步可达。
地块基本信息
地块位于惠山区天一新城凤宾路与北环路交叉口西北侧，总面积约为42051㎡，容积率＞1.0，且≤2.3，为商业、办公、居住用地（其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）。
地块起拍总价98968万元，折合楼面单价10233元/㎡；评估设定建筑比例为商业：住宅（含配套）=20%：80%（其中住宅用地起始楼面地价12045元/㎡，商业用地起始楼面地价2985元/㎡）；最高限价113813万元。
地块航拍图（来源于土拍网）
建设规划指标
建筑限高：住宅建筑高度≥18层且≤80M；商业、办公建筑高度≤80M
成品住房：新建住宅中成品住房比例应达到45%
文化体育：文体用房建筑面积不小于250㎡，室外活动场地不小于500㎡（应建标准球类场地一处）
社区服务：物业管理用房不小于总建筑面积的4%，居家养老服务用房建筑面积不小于200㎡
地块现状
地块周边配套
交通配套：地块可快速连接天一高架、凤翔快速路、312国道、惠山大道，通达全城。公共交通方面，地块距离地铁一号线天一站举步可达，经地铁一号线刘潭站可换乘地铁4号线。
商业配套：近距离内有已经开业的悦尚奥特莱斯、未开业的太平洋商业，同时地块距离惠山万达广场车程在15分钟以内。便民商业以西漳农贸市场、寺头家园菜场为主。
教育资源：地块周边分布省锡中西漳实验学校、南京师范大学惠山实验中学、惠山未来学校、天一实验小学、天一第三实验小学、天一实验幼儿园等。
省锡中西漳实验学校新建工程
医疗配套：妇幼保健院（在建）、惠山中医院
在建中的妇幼保健院
休闲娱乐：西漳公园
西漳公园
地块开发价值
近年来，天一新城的发展有目共睹，板块能级不断跃进，天一新城的房地产开发价值比肩惠山新城。
天一新城
首先在交通资源上，地铁一号线纵穿天一、西漳，将天一新城与主城、惠山新城连通起来，天一新城的交通资源自此爆发：
锡澄S1号线推动无锡北片和江阴的联动发展；规划中的地铁8号线将从梁溪科技城而来，纵贯西漳，与地铁1号线平行向北。
凤翔快速路北接江阴、南达无锡中环和内环快速路，不仅仅缩短了天一新城到主城的距离，更切实推进了锡澄一体化进程。
其次在教育资源上，南京师范大学、省锡中等教育资源相继落地，无锡北片唯一一个从小学到高中的私立学校--惠山未来学校即将开学，同时板块内的天一实验小学、天一第三实验小学等夯实了教育配备。
而在商业能级上，悦尚奥特莱斯的开业打破了消费需求扎堆市中心和无锡南片、东片的尴尬局面，各城区消费人流终于开始北进……
比起这些，2021年天一新城迎来改变命运的契机。
梁溪科技城横空出世，横跨梁溪、惠山、锡山三个区，总面积约40万公里，三区联合共同发展焕新城市面貌，与太湖科创带形成南北高新技术产业高地。而天一新城被纳入梁溪科技城范围，享受到了城市政策发展的红利。
科技城的规划破局了天一新城高新技术产业缺失的局面，未来随着梁溪科技城深入推进，将吸引更多的高新技术人才的入驻，持续为板块输送人口与财富。
梁溪科技城规划图
这或许是天一新城房地产开发的密集度大大提升的强化剂，片区内已经打造了万科·天一新著、天一玖著、美的·国宾府、美的·云樾、万科·臻境等人居社区。
目前，片区内主力在售楼盘为万科·漳湾国际，精装高层均价约为22500元/㎡，精装小高层均价约为24000元/㎡。
另外，安居、蓝城等品牌房企已经进入板块，在时间的更替中回首，天一新城已然不是记忆中的那般模样。