杀出个经开区，配套硬核ing让这里成为新贵们的最爱
2019-03-21 10:25:16 无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道：
被太湖、蠡湖两大湖泊包围，在自然景观资源方面，锡城应该没有哪一个区域能与滨湖区相媲美。区域经过十多年的开发建设，包含教育、医疗、文化、购物、旅游等在内的多种宜居要素正变得越来越成熟，逐渐成为无锡新的城市中心，滨湖区可以说是当下锡城置业最热门的区域了。
在滨湖区范围内又数蠡湖新城、经开区(太湖新城)两大区域发展最为成熟，成为锡城房价至高区域。目前区域内主力在售楼盘也主要集中在这两大新城范围内。
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经开区（太湖新城）
无锡经济开发区（太湖新城）位于无锡主城区南部，是无锡“一城两核”中重要一核，规划面积56.6平方公里，常住人口40万。2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区。经开区在教育资源、文化体育、医疗卫生、旅游景点等方面的配备均已成熟，加之无锡市政府搬迁至此，该区域目前占领无锡房地产开发制高点，不论区域内的住宅品质、居住人群层次抑或是房企品牌均领跑于其他区域。
作为无锡首个土地楼面价突破18000元/㎡的项目，中锐·星公元是经开区内妥妥的高定住宅。项目于2018年2月4日首开后，目前一期房源基本售罄。二期新品于上个周末发布，延续一期高奢精装的风格，二期开发有小高层20#楼（1梯1户、均为142㎡），高层19#、21#楼（中间户110㎡、东边户134㎡、西边户136㎡），高层22#、 23#楼（中间户为110㎡、两边户均为134㎡）共5栋精装住宅。
预计于4月底、5月初，中锐星公元二期新品将入市销售，首推精装高层19#、22#楼及精装小高层20#楼。据悉，中锐·星公元二期打造有全明通透、超大面宽的精奢户型，精装方面甄选全球一线品牌，美国耶鲁、德国西门子、德国博世、德国汉斯格……在经开区多个售价3w+以上的楼盘中，中锐星公元要想锁定客户确实需要拿出真材实料。
即将推出精装高层19#、21#楼136㎡户型
即将推出精装高层19#、21#楼140㎡户型
即将推出精装高层19#、21#楼110㎡户型
即将推出精装小高层20#楼134㎡户型
绿城·凤起和鸣的土地楼面价与中锐星公元不遑多让，接近18000元/㎡，本就在无锡打造有绿城玉兰花园、蠡湖香樟园（后被融创置地接手）的绿城享有一定的粉丝基础，所以绿城回归，必定选择打造其拿手的高奢产品以稳固既有口碑。
绿城凤起和鸣被小区内部道路自然分隔为两期开发，其中一期规划有6栋叠加别墅、3栋高层及3栋小高层，一期所剩房源不多。二期规划有6栋高层、17栋叠加别墅及一所幼儿园。预计于4月初项目将推出二期高层B4#（总高31层，采取2梯2户设计、共设计了2个单元、中间户为143㎡，边户为154㎡）、B6#楼（总高31层，采取2梯4户设计，设计了1个单元，中间户为112㎡，边户为138㎡）及4栋叠加别墅（上叠为220㎡，下叠为350㎡）。 据悉，二期产品的价格较之一期将有所上涨。小编探盘期间，凤起和鸣售楼处陆续有客户前往看房，明显经历过一年的适应，无锡楼市对于高奢住宅有了新的认知和接受度。
绿城·凤起和鸣即将加推的产品
绿城·凤起和鸣工程进度
万科·翡翠东方是万科在无锡打造的顶级端住宅产品，其楼面价超过16000元/㎡。在豪宅林立的经开区内争一席地，万科·翡翠东方花费的精力从其示范区即可看出。翡翠东方共分为2期开发，其中一期规划2栋15层产品、2栋17层产品以及8栋32-33层高层，二期则全部为高层产品，共16栋。可以看出，与以低密度叠加别墅为主的绿城凤起和鸣相比，翡翠东方走大平层差异化产品供应路线，并且其产品并非全部采取精装交付，这也是与中锐星公元、绿城凤起和鸣差异化的圈客的谋略之一。
目前，翡翠东方首批推出的2#、5#、6#、10#楼仅剩少量147平米精装户型在售，均价约为30000-32000元/㎡。预计于4月项目将推出高层11#楼及高层12#楼，均为32层，2梯2户设计，打造有精装147㎡户型及毛坯170㎡户型。
即将推出的高层11#楼及高层12#楼精装147㎡户型
即将推出的高层11#楼及高层12#楼毛坯170㎡户型
同样是在上个周末，经开区另一老牌项目--宝能城公开了其三期新品。为什么说它是老牌项目呢，因为经开区内目前主力在售的楼盘基本是2016年以后出让的地块，而宝能城所属地块是2013年出让的，其利好在于楼盘知名度较高、且享有低地价所带来的价格优势。所以，与高地价高端盘的激烈竞争情况相比，宝能城同档次的竞品就少很多。同时，项目总体规划备受期待，共涵盖A、B、C三个地块，其中A地块主力打造住宅，B地块以大型商业、5A甲级写字楼为主，C地块规划为一座5星级酒店。
目前，项目主力在售A地块住宅，共分为三期开发，一期及二期已经售罄，上周末公开的三期新品主要位于5#楼（共28层，2梯2户设计，均打造为128㎡户型）、6#（共33层，2梯4户设计，打造为126㎡、114㎡户型）、11#（共32层，2梯4户设计，打造为88㎡、140㎡户型）。预计于4月宝能城将推出5#、6#楼全部房源及11#楼的88㎡户型，均为精装交付，预计均价约为23000元/㎡。
宝能城三期高定住宅样板间
即将加推的113㎡户型
即将加推的126㎡户型
即将加推的138㎡户型
经开区（太湖新城）内另一主力在售的老牌楼盘就是雅居乐·中央府，从2014年首次入市至今，一期、二期已经售罄且交付。目前主力在售的三期共打造10栋精装高层，其中精装高层1#、2#、5#、6#楼已经在售，可售面积为121㎡、135㎡、143㎡，均价约为25000元/㎡。在高地价地块林立的经开区内，雅居乐·中央府的价格优势同样凸显。尤其在一、二期已经交付之后，交付部分的社区已经成为三期营销的实景示范区。
伴随三期的逐步开发，其规划的商业综合体部分也提上建设日程，总体而言，雅居乐·中央府在刚需、刚改群体中的口碑要胜于区域内其他同类产品。
雅居乐·中央府在售产品分布图
121㎡户型
135㎡户型
143㎡户型
均价25000元/㎡，在经开区能买到洋房吗?当然，不仅是5层的洋房，而且是龙湖的洋房。
龙湖·天璞土地面积3.5万㎡，容积率仅1.6，项目规划有6栋洋房、2栋高层，共计约400套房源。项目于去年12月首开，目前已推出1#、5#、6#、7#、8#楼，在售房源为高层133平米户型与洋房127平米户型，其中洋房为毛坯交付，高层为精装交付。洋房目前报价300-380万元/套，高层则为316万/套，楼层任选。相较经开区同类低密度社区来说，如此价格绝对称得上是高性价比的。
在与案场销售的闲聊中得知，龙湖·天璞目前仅余200套房源待入市，加之项目为目前龙湖在锡主流销售项目中相对高端的产品，因此对于后期加推房源有涨价预算，且涨价幅度不低。对于300万左右预算想在经开区购买洋房的准置业客户来说，当下或许就是较佳的出手时机。
龙湖天璞沙盘图，其中仅剩高层133㎡户型及洋房127㎡户型可售
高层133㎡户型
洋房127㎡户型