【探地】起始楼面价过万,凤翔北片终于迎上土拍风口
2020-12-02 16:45:25 无锡房地产市场网
近两年来,土拍助推了无锡多个板块房地产开发价值回归,几乎是土地拍到哪儿,哪里的楼盘就升值。
作为人口集中度较高且居于城中位置的梁溪区,其土地市场也在不断发力。
2019年1月到2020年11月,梁溪区共成交14幅地块,涉及塘南、扬名、太湖广场、清名桥、山北、民丰等多个片区。
相对而言,处于梁溪最北片的凤翔北片区寂寞已久。
生拉硬靠的话,2018年9月27日成交的融创大塘御园地块是该片区最近成交的土地了。而当时,融创大塘御园所属的两块地的楼面价刚刚接近9800元/平米。
而在梅村地价都破万的时下,梁溪区凤翔北片的地产开发价值也该重塑了。
11月17日,位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧的天河停车场地块(XDG-2020-65号地块)挂牌,起始楼面价10752元/㎡。
梁溪区凤翔北片终于迎上土拍风口。
地块航拍图,来源于土拍网
基本信息
地块位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧,占地面积59750㎡,容积率>1.0且≤2.7,规划为居住用地。
地块起拍总价173450万元,起拍楼面单价10752元/㎡,最高限价290385万元,折合18000元/㎡。
目前地块是净地状态,将于2020年12月17日开拍。
划重点
1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%
2、住宅建筑≥11层,且≤80M,非住宅建筑≤24M,满足机场净空、雷达站净空要求
周边配套
交通配套:周边环绕凤翔北路、广石西路等交通主干道,地块距离凤翔快速路入口直线距离约700米,开车出行条件优越;同时地块距离地铁4号线天河停车场站直线距离约600米,约不到一公里的距离内有公交79路、57路、G1路、G2路等,到达市中心及其他行政区的公共交通出行条件堪称便利。
地铁4号线天河站
凤翔快速路
商业配套:地块所在片区居住氛围浓厚,周边环伺家乐福超市(凤翔店)、朝阳广石农贸市场、华润万家(石澄路店)、朝阳粮油市场、广石家园好又多购物超市等生活配套,日常生活所需皆可充分满足。
百邻广场
教育配套:无锡市刘潭实验学校、无锡市市北高中、无锡旅游商贸高职、杜克双语艺术幼儿园、京师幼学幼儿园等。
刘潭实验学校
医疗配套:距离地块最近的大型医疗配套是101医院,此外,周边社区群集,社区医院也较为便利。
休闲配套:梁溪区今年新开放的流云广场距离地块约2公里。
流云广场
地产开发价值
凤翔北片的居住氛围十分成熟,地块对面就是体量庞大的刘潭社区,周边还有广石家园、丰涵家园、龙塘家园等居民区,片区内聚集了大体量的居住人群。
但是上述社区要么是老新村,要么是安置房社区,在追求生活品质的当下,片区焕新迫在眉睫。
目前来看,地块周边的商品房主要云集早期的富城湾以及交付不久的万科北门塘上,以及仍有房源在售的融创大塘御园,大塘御园精装洋房销售均价约为25500元/平米,精装高层、小高层售价约为21500-22500元/平米。
天河停车场地块的挂牌是对凤翔北片地产开发价值的重塑。
结合刘潭片区棚改启动的大背景,梁溪北部门户价值可期,而天河停车场地块日后无疑将是第一批享受区域建设红利的项目之一。