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无锡市锡山区锡北镇寨门村村庄规划批前公示

2024-08-21 14:09:33 无锡市自然资源和规划局

　　由杭州市城建设计研究院有限公司和无锡微城规划设计咨询有限公司联合编制的《无锡市锡山区锡北镇寨门村村庄规划（2022-2035）》已于2022年11月完成并通过专家论证，规划成果已按照专家论证意见进行了修改完善。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

　　一、规划简介

　　1、规划范围

　　以锡山区锡北镇寨门村管辖范围为规划范围，东至光明村，南至泾西、泾新村，西至斗山村，北至江阴市界，规划面积约6.84平方公里（其中城镇开发边界外面积约6.67平方公里）。

　　2、规划依据

　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》

　　（2）《江苏省村庄规划编制指南（2023年版）》

　　（3）《无锡市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

　　（4）《无锡市锡山区镇村布局规划（2022版）》

　　（5）《无锡市“三区三线”划定成果》

　　3、规划期限

　　规划期限为 2022 至 2035 年。

　　4、主要规划内容

　　（1）目标定位

　　长三角地区具有全国高度和意义的“一站式”红色美丽乡村振兴样板村。

　　（2）空间结构

　　规划形成“一心、二核、三轴、五区”的空间结构。其中，“一心”为以寨门和寨门张巷为核心的村级公共服务及乡村居住景观中心，“二核”为以新四军六师师部旧址作为革命历史触媒的红色记忆观光核、以沟通联系斗山农业园与乡村经济发展的乡村旅游配套服务核，“三轴”为以南北向西新路作为村域对外发展交通景观主轴、以村庄东西向道路作为村庄与斗山农业园联系的村庄联动发展轴、以村域中央东西向水系作为乡村居住滨水景观轴，“五区”为依据现有自然资源将村域规划范围内划分成高效生态农业区、休闲文化区、原乡居住区、精品苗木区和城镇建设区。

　　（3）国土空间布局及用途管制规划

　　落实上位国土空间规划和管制要求，按照“农业空间规模高效、生态空间山清水秀、建设空间宜居适度”的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。规划建设用地规模控制在 65.66 公顷，耕地保有量面积不低于233.05公顷，永久基本农田保护面积不低于219.45公顷。

　　（4）产业布局规划

　　结合寨门村的农业与红色发展优势，以生态农业种植与红色记忆教育为内核，以优势品牌特色与休闲旅游业为导向，以提升区域内产品发展核心竞争力为主，以提高当地百姓生活品质与经济收入为根本出发点，打造集高品质农业种植、高水平农业教育、高标准农产品加工、高人气农产品品牌、高质量红色休闲旅游于一体的江南特色水乡。规划形成“两轴、三核、五区、多点”的产业布局结构。

　　（5）道路交通规划

　　村庄对外道路：锡沙路、锡东大道、西新路维持现状。

　　村庄内部主要道路：保留新寨路、华张路、诸巷路等村庄内部主要道路，规划宽度维持现状。

　　村庄内部次要道路：保留梳理村庄内部次要道路，提高道路通达性。

　　（6）公共服务设施规划

　　规划保留寨门村村委、小学等公共设施，增加政务服务、医疗卫生、文化体育、社会服务等功能；在高树下组团设置小游园，其他一般村结合需求配置体育健身点。

　　（7）历史文化保护传承和风貌引导

　　对高树下、寨门、寨门张巷、诸巷（含诸巷、南庄上）的村庄肌理、街巷格局、历史建筑、历史环境要素、优秀传统文化等方面提出保护利用引导措施。

　　（8）村庄设计

　　高树下规划人口约279人、76户，规划总建设用地约2.94公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，规划形成“一轴、一心、两区、多节点”的总体空间布局结构，对村庄风貌、建筑设计、景观环境、村庄整治等方面提出规划控制引导措施，以有效满足村民的生活需求，改善村庄人居环境。

　　寨门、寨门张巷规划人口约883人、275户，规划总建设用地约17.04公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，寨门、寨门张巷村庄设计方案保留老街传统建筑，尊重原有村庄肌理，营造绿色农村氛围。

　　诸巷（含诸巷、南庄上）规划人口约533人、151户，规划总建设用地约4.00公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，诸巷（含诸巷、南庄上）村庄设计方案结合村庄现状寨门烈士纪念馆、新四军六师师部旧址，打造红色教育基地，发展乡村红色旅游。