2023年300城宅地市场偏冷，京沪杭等6城收金超千亿

　　如重点城市推出拟出让地块清单公布制度，各地土地出让更加灵活，出让频次增加，供地节奏更加常态化，为房企提供更多摸排和研判时间;再如各地陆续跟进取消地价上限，截至目前，22个集中供地城市中已有18个城市落实相关政策，另外，宁波溢价率上限由15%提升至30%，仅北京、上海和深圳还未调整，土地市场回归“价高者得”，有利于市场流动性恢复，提升房企投资信心。

　　取消地价上限后，部分城市优质地块土拍升温，济南、合肥、成都、福州、杭州、广州等城市部分地块相继拍出高溢价。10月30日，济南成交10宗土地中，有3宗溢价率超50%。11月2日，合肥出让的5宗地中，宗地块溢价率达45%，成交楼面价18716元/平方米，刷新城市单价最高纪录。12月29日，广州成功出让的3宗地中，有1宗地成交溢价率达59%，成交楼面价75760元/平方米，也刷新了城市单价最高纪录。

　　但高溢价率或高楼面价地块仅是少数，孟新增表示，这一方面是因为解除地价上限后，部分城市竞自持、竞配建、竞现房等环节亦相继退出，地块优质度较之前有所提高。另一方面，当前房企拿地普遍采取“精准投资”策略，核心地块竞拍意愿强。

　　另外，朱丽平谈到，一些城市“取消限价”后，部分企业拿地信心较大，但中小企业的资金实力、开发经验、经营策略等不如央国企，想要取得核心城市地块的难度进一步增加。

　　整体来看，土拍规则优化、房企拿地聚焦、核心城市和优质地块热度提升等情况的出现，对拉升土地成交楼面价和溢价率起到一定作用，全年土地成交呈现“量缩质提”、“量降价增”的特征。

　　中指数据显示，2023年全国300城成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%;平均溢价率为4.73%，较去年同期增长1.68个百分点。住宅用地成交金额28714.92亿元，同比下降15%。

　　从单月来看，12月全国300城成交楼面均价为4705元/平方米，环比上涨10.98%，同比上涨18.13%。平均溢价率为3.05%，较上月下降1.01个百分点，较去年同期增长1.26个百分点。受成交面积增加等影响，12月宅地成交金额6903.71亿元，环比增长167.32%，同比增长11.63%，当月宅地成交金额约占全年的24%。

　　在300城中，2023年宅地成交金额排名前10的城市是上海、杭州、北京、广州、成都、南京、西安、苏州、武汉和常州，分别约为2202亿元、1780亿元、1741亿元、1180亿元、1136亿元、1134亿元、937亿元、909亿元、800亿元和650亿元，除了北京之外，其余9城宅地成交金额均有不同程度下降。

　　2023年300城中宅地成交金额破千亿元的有上海、杭州、北京、广州、成都和南京6座城市。2022年有7城宅地成交金额破千亿，除了前面6城之外，还有西安，2022年宅地成交金额为1001亿元。

　　孟新增表示，2024年土拍市场整体仍将缩量，而其中大部分减量将由三四线城市承担，核心城市仍能维持当前规模。市场分化仍会加剧，房企对北京、上海市场判断高度一致，反观下沉市场，房企更加关注结构性拿地机会。