【探地】经开区清源路5公里范围三幅宅地待拍！均限价19500元/㎡
2021-04-16 18:47:22 无锡房地产市场网
3月29日，无锡市自然资源和规划局一次性挂牌16宗涉宅地块，其中经开区3幅宅地均沿着清源路，一幅在华庄华憬佳园隔壁、一幅靠着南外国王国际学校、还有一幅则在太湖博览中心附近。
简单来说，本次清源路5公里范围内挂出三幅地，不少配套均共用。
海岸城、八方汇、万象城等综合体已为片区形成了成熟的商业版图；地块周边还有安置房仙河苑带来的配套以及华庄商业广场等。未来愉樾天成TOD项目所带来的配套三幅地块均可辐射到。
地铁四号线离具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块较近，不过这一片主干道较多，贡湖大道、清源路、信成道、立信大道等，四通八达。
贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园、金匮公园等均在片区辐射范围内。
重点是！这一片未来更加可期。
4月1日无锡市自然资源和规划局公布了无锡美术馆选址——经开区华庄街道南塘社区！
无锡国际会议中心，位于无锡经开区震泽路与清舒道交叉口西南侧。
山姆会员店，位于经开区观山路与贡湖大道交叉口东北侧。
国际化专业性网球场馆，位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。
雪浪小镇未来中心项目，位于无锡经开区吴都路与清舒道交叉口西南侧。
这里还有无锡南站、太湖科创带......
作为无锡市的重点规划区域，深得房企的青睐。区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价最高纪录不断被刷新。
本次3幅宅地均设置了最高限价，且本批16幅地中，只有这3幅地限价19500元/㎡。
其中具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块（XDG-2021-9号地块）达到限价线19500元/㎡后，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价进入到摇号程序（资格审查和摇号时间另行通知）。
清源路与文教路交叉口东南侧地块（XDG-2020-74号地块）和南外国王学校南侧地块（XDG-2021-10号地块）达到限价线19500元/㎡后，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。
3幅宅地基本信息
清源路与文教路交叉口东南侧地块（XDG-2020-74号地块）
地块位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，总占地面积27342.5㎡。地块起拍总价83790万元，折合楼面单价17025元/㎡，最高限价95972万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
地块要求
1、住宅建筑11-18层，其中清源路区域≤15层
2、商业服务设施、居家养老服务用房、物业管理设施、文体活动用房等
3、新建住宅中成品住房比例不得低于60%
地块实探：该地块位于华庄板块，目前已是净地状态，居住氛围较为成熟。
地块实拍
商业配套：地块周现有华庄商业广场、华联购物中心等相关配套，可满足居民日常购物所需。2公里左右的愉樾天成的TOD规划对项目来说也能提升配套水平。
交通配套：公共交通配套较少，不过预计年底通车的地铁4号线距地块2公里左右。驾车出行的话，经开区本身交通网路就比较发达，附近有具区路，与毗邻地块的清源路相交主干道众多，例如贡湖大道、观顺道、立信大道、清舒道等，驾车基本可快速通达无锡全城。
科教文卫等配套：无锡市太湖实验小学、华庄中心小学、华庄中心幼儿园也在地块1.5公里范围内；景观方面，步行两公里左右即到贡湖湾湿地公园，环境宜居。太湖博览中心约2.5公里，尚贤河湿地公园在3公里左右。
周边房产开发：地块处于华庄板块，安置房居多，如水乡苑、华憬佳园等，虽说生活氛围不错但并没有大型商超一类的产品。地块一路之隔为铂宸府，于去年5月以17305元/㎡楼面价拿下XDG-2019-52号地块，目前主力在售产品为精装高层和毛坯叠墅，高层均价约30000元/㎡，叠墅149-225㎡，价格450-600万/套。稍远点为愉樾天成项目，主力在售为精装高层，均价约30000元/㎡。从本地块的要求来看，后期或为小高层产品，与两个项目目前的产品的重合度并不算高，加上这里属于经开区与太科园的交界地带，周边空地相对较多，有利于统一规划提升板块居住水平，而且可以享受到太科园板块的配套，后期产品颇具吸引力。
具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块（XDG-2021-9号地块）
地块位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，总占地面积75654.7㎡。地块起拍总价160810万元，折合楼面单价17713元/㎡，最高限价177035万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
地块要求
1、新建住宅中成品住房比例不得低于100%
2、居家养老服务用房、物业管理设施、文体活动用房等
3、住宅建筑限高4-6层，沿贡湖大道一侧限定6层
地块实探：该地块位在上幅地块（XDG-2020-74号地块）沿着清源路往西2公里的位置，靠近愉樾天成项目，目前已是净地状态。
地块实拍
商业配套：现有生活配套更依赖华庄那一片，不过后期愉樾天成的TOD项目将会为地块带来更现代化的生活体验。此外，地块往北可到达海岸城、金融街等。
交通配套：规划建设中的地铁4号线博览中心站靠着地块，由于建设需要，目前周边道路如震泽路、清源路等不算太通畅，且地块周边公交有不少站牌，但尚未标注公交线路。
科教文卫等配套：相比于上幅地块，该地块位置更中心一些，片区的教育资源也更丰富一些。例如周边有机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等。此外愉樾天成，规划有一座16班制幼儿园 和一座12班制幼儿园。在生态资源方面，地块周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，环境条件优势突出。
周边房产开发：地块周边在售的为愉樾天成项目，华发于去年10月底拿下XDG-2020-54号地块，楼面价14720元/㎡，目前项目暂未入市。整体来看这一片空地较多，海岸城一片已较为成熟，目前往南发展趋势明显。未来愉樾天成TOD和地铁4号线加持，该片区或将撑起经开区新的价值点。
南外国王国际学校南侧地块（XDG-2021-10号地块）
地块位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧，总占地面积90123.9㎡（A区42605.3㎡、B区44292.7㎡）。地块起拍总价289927万元，折合楼面单价17560元/㎡，最高限价321957万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
地块要求
1、地块内住宅建筑高层限制区域21-23层，其他区域限定15层
2、新建住宅中成品住房比例不得低于60%
3、商业网点及便利店、卫生服务站、居家养老服务用房、物业管理设施、文体活动用房等
4、竞得人须在地块内配建10000㎡建筑面积租赁住房，在出让年限内整体自持，不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用；租赁住房应整体集中设置。
地块实探：上幅地块（XDG-2021-9号地块）往西2公里左右，即到达本幅地块。该地块南面隔一条路就是无锡高端学校南外国王国际学校。
地块实拍
商业配套：地块往西就是安置房仙河苑，与本次华庄板块地块有些相似，现有生活配套靠安置房的底商等，高端商业配套仍在建设中，如宝能城大型商业综合体。不过地块3公里左右也能到达海岸城、融创茂一片，未来配套奔现，该片区还是十分便利的。
交通配套：吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕，路网十分发达。共享单车接驳一下可享受到地铁四号线。
科教文卫等配套：紧挨着南外国王国际学校，远一点跟上幅地块周边学校基本重合，如机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学等。毕竟地块距离不远，环境配套也基本差不多。5公里内有江南大学附属医院和无锡市第二中医医院。
周边房产开发：就地块近段楼市开发来说，距离地块较近的为宸风云庐项目，目前在售的为精装小高层，有116㎡、138㎡、172㎡，均价32000-35000元/㎡。从片区来看，新房有绿城·凤起和鸣、融创壹号院、万科翡翠东方、万科翡翠之光、和玺等项目，总体来说房源不多，但均以高端改善为主，可以说，片区楼市潜力较大。