14000元/㎡起拍，梁溪区城中挂一宗2.2万方宅地

9月23日，无锡第四批次集中供地公告正式发布，此次共挂牌13宗宅地，总面积约76万㎡。

作为人口集中度较高且居于城中位置的梁溪区，其土地市场也在不断发力。这次主城梁溪一次性挂出4宗宅地，凤翔片区也迎来了新供应。

规划要求：

1、住宅建筑≥16层，且≤18层

2、新建住宅中成品住宅比例40%

3、设文体活动用房、文体活动场地、居家养老服务用房、社区商业网点及便利店、物业管理用房等

地块信息：

东风木材C地块(XDG-2022-71号)

地块位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧，该地块土地出让面积22196.1㎡，规划为居住用地，容积率为2.2，土地起始楼面价14000元/㎡，最高限价楼面价16100元/㎡。

地块鸟瞰图（来源：土拍网）

地块实景

周边配套：

交通配套：地块北侧即为江海西路快速路，临近快速内环凤翔路、锡澄路等，距离地铁1号线庄前站直线距离约1公里，交通便利。

商业配套：地块周边社区商业比较成熟，周边配套有社区底商、盛唐乐享城、联东U谷、华东汽车城、振达大酒店等，社区医院、药店、菜市场等可以满足居民基本的生活需求。

另外，地块所处地为梁溪科技城核心区域，未来这里还将分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区。可以说有极大的提升空间。

教育配套：地块周边有凤翔实验学校、无锡旅游商贸高等职业技术学校、庄前小学、梨庄实验小学等(具体学区以官方公布为准)。

景观资源：已经动工的无锡首个“零碳公园”，也是片区最大的运动主题公园即位于地块周边。

刘潭实验学校

锋尚文创中心

梁溪区人民法院

联东U谷

周边商业

地块价值

本次挂牌的东风木材C地块，周边凤宾路、江海西路等主干道交汇，拥有无可比拟的商业、教育和交通的优势。加上地处梁溪科技城核心区域，未来片区潜力极大。

本次挂牌的东风木业C地块周边近年也出让过不少地块，但其中大多为定销地块，并未进入市场销售，目前地块近段在售新房不多，仅公园上城、圆融广场。目前两个项目在售主力均为精装高层产品，均价分别为26000元/㎡、20000元/㎡，面积差异较大，片区竞争压力不大。

虽说新房不多，但地块周边社区氛围成熟，如融创大塘御园、民丰北苑、民丰家园、盛世家园等等，区域内居住氛围比较浓厚。

融创大塘御园

根据出让规划，东风木业C地块最高限价楼面价16100元/㎡，住宅建筑≥16层，且≤18层等条件，未来产品性价比颇高，还是值得期待的。