潜力板块上新2宗宅地，起始楼面价均未过万

　　作为苏锡一体化发展的几何中心，空港新城有着绝佳的区位优势，这里交通便捷，经济发达，配套齐全，坐拥长三角区域枢纽机场——苏南硕放国际机场，四周高铁、城铁、高速环绕，沪宁城际铁路、锡澄S1、锡宜S2、无锡地铁3号线在这里交汇。

　　在政府的规划和主导下，空港新城发展进入快车道，市级配套的不断兑现，推动着硕放往更高层次发展，同时也吸引了众多高规格、高标准配套的规划、落地。

　　现在的空港新城，教育、医疗、养老、休闲一应俱全，在家门口即可享受高品质的生活。相应的品质住区也要跟上发展脚步。

　　近期，硕放上新2宗宅地。10月31日，无锡七批次挂牌中，走马塘B地块率先上市，随后走马塘A地块于11月15日挂牌，未来两块地可联袂开发，打造全新高品质住区。

　　地块基本信息

　　走马塘B地块(XDG-2023-72号)位于新吴区312国道以西、新宅路以北，出让面积72361㎡，起拍总价11.69亿元，起拍楼面价9500元/㎡，为居住用地。

　　该地块将于11月29日上午9点30分开始竞拍。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　走马塘A地块(XDG-2023-83号)位于新吴区新宅路与薛典路交叉口东北侧地块，出让面积104470.3㎡，起拍总价15.88亿元，起拍楼面价9500元/㎡，为居住用地。

　　该地块将于12月14日上午9点30分开始竞拍。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景图（两宗地块相邻）

　　规划要求

　　1、两宗地块住宅建筑均为6-14层;其他建筑≤12米;满足机场净空、雷达站净空要求。

　　2、两宗地块新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%。

　　周边配套

　　交通配套：周边经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺，可直达无锡、苏州;附近还有753、92、775、759、107、752、786等公交线路停靠。在轨道交通方面，目前距离地块最近的站点为3号线硕放机场站，直线距离在3公里以内。另外，根据规划无锡地铁3号线南延线计划与苏州高新区预留线路接通。

周边交通

　　商业配套：目前地块周边商业配套不多，有硕放商城、百联奥特莱斯等，未来与地块相距不远的中信·云上都会将配建商业和酒店，为区域升级商业配套。

周边商业

　　教育配套：地块均位于梅村高中空港分校的南面。空港分校投资总额达7.2亿元，总建筑面积约8.5万方，设置规模为16轨、48班，目前学校已投入使用。另外，新吴区吉祥幼儿园、硕放实验小学距离地块均不远。

梅村高中空港分校

新吴区吉祥幼儿园

硕放实验小学

　　区域价值

　　随着江苏省梅村高级中学空港分校正式启动、硕放社区卫生服务中心扩建升级、空港片区文体中心规划落地、硕放商城农贸市场高标准改造等基建利好组团来袭，一个集教育、医疗、生态、居住等优质资源于一体的城芯版块正在崛起。

　　空港新城区域内原本就聚集的产业性常住人口，随着配套完善而导入的新人口与原生居民对高质量生活的追求，给区域带来一定的改善置业需求。随着中南、栖霞、长甲、龙湖等品牌房企的不断入驻，空港新城房地产市场从萌芽到起步，正走在价值补涨期。

　　目前，区域内栖霞天樾府基本售罄，龙湖长泰景粼天著余房不多，主力在售仅有中信云上都会，2021年8月，中信城开以楼面价7425元/㎡竞得梅村高中空港分校北地块，其中住宅部分楼面价为10400元/㎡，地块要求建设不少于4.5万㎡高级酒店以及1.5万㎡商业配套，建成后将是空港新城唯一一个城市级综合体项目。目前项目主力在售业态包括精装小高层、毛坯洋房与毛坯叠墅，精装小高层均价约18000元/㎡左右，洋房均价约19000元/㎡左右，大平层、下叠、中叠均价约21000元/㎡起。

　　除此之外，硕放尚未开发的储备地块包括硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块，总占地面积5.83万㎡，楼面单价均为9601元/㎡，体量适中，容积率相对较低，结合规划要求将建设9-14层住宅产品，暂未入市。未来将一同撬动硕放改善市场。

中信云上都会