双校加持 + 滨水优势，锡北镇张泾核心优质宅地即将开拍

　　位于张泾中学北侧的XDG-2026-10号地块将于6月26日9:30正式竞拍，起始楼面价6068元/㎡。地块坐拥优质教育、商业与生态配套，低容积率规划将打造片区内的高品质人居产品。

　　地块基本信息

　　张泾中学北侧地块(XDG-2026-10号地块)位于锡山区规划道路与泾声路交叉口东南侧，地块面积为28937平方米，容积率>1.01且≤1.2，核定建筑面积>29226.4㎡且≤34724.4㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　根据容积率≤1.2的指标及限高要求，综合临近楼盘碧桂园金茂悦山打造的小高层+叠墅组合，该地块大概率打造为洋房+叠墅社区。

航拍图(来源于土拍网)

　　建设规划指标

　　张泾中学北侧地块(XDG-2026-10号地块)规划为“二级高品质住区”，要求符合水乡城镇风貌组团特色。

　　具体要求如下：

　　建筑限高：住宅建筑≥12m(4层)，且≤54m; 其他建筑≤12m

　　立面材料：住宅建筑外墙主体应使用真石漆、石材、铝板、一体板或同等品质材料;

　　面宽管控：建筑高度≤24m的住宅建筑面宽不大于80m;建筑高度>24m且≤45m的住宅建筑面宽不大于60m。

　　户内空间：住宅建筑层高不低于3.0m，住宅主要阳台的进深不小于1.6m。

　　车位配置：小区内按住宅停车位数的2%单独设置访客车位，住宅区地面停车位数量不得超过住宅总停车位数的5%，小区内不得采用机械式停车;机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.3m。

　　住宅建筑不得设置底商。

　　周边配套

　　交通配套：地块周边临近S228 锡沙省道，可快速直达长安、东港、江阴；主干道泾声路、政丰路贯通全镇，通过锡东大道、锡虞路，可直达无锡东站、安镇。公共交通出行依赖公交线路，如17路、717路，日常通勤市区依赖私家车。

　　商业配套：距离地块1公里内有泉山中心商业广场、泉山农贸市场；锡北星天地步行街、星邻里生活广场等在辐射圈内；镇上的沿街底商经营内容丰富，覆盖商超、便利店、菜鸟驿站、餐饮店等，可满足日常生活消费所需。大型商业综合体需自驾至锡东新城荟聚、映月湖中心(车程 15 分钟左右)等满足。

锡北星邻里生活广场

　　教育配套：地块东侧紧邻新建张泾实验小学，充分实现家门口教育。此外，公办初中张泾中学就在地块北侧，家门口一站式教育是最大加分项。

　　生态配套：步行可达泉山文化公园，内含步道、休闲广场、健身器材、儿童游乐区，日常散步、遛娃、慢跑首选;距离锡北斗山生态园车程约10 分钟，适合周末踏青。

斗山生态园

　　地块开发价值

　　张泾中学北侧地块(XDG-2026-10号地块)位于锡北镇张泾核心生活区，东临新建公办张泾实验小学，南侧是新建张泾中学，属于张泾教育资源最集中的核心居住板块。

　　依据锡北张泾控规，该片区定位锡北新市镇宜居核心，集中布局小学、初中、公园、社区商业、卫生院，是政府重点完善公建配套的成熟居住组团；片区持续完善市政路网，打通学校与住宅地块通行，消除上学通勤痛点。

　　地块除拥有先天教育优势外，泉山商业广场、星邻里以及泉山文化公园、斗山生态园等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围，属于锡北土地价值第一梯队。

来源于（慧聚锡北公众号）

　　地块周边二手房碧桂园金茂·悦山，容积率为1.4，打造为小高+叠墅产品，目前小高层在二手房市场的成交均价约为9000-10000元/㎡；在售新房中梁·春和景明，容积率为1.8，打造为高层+小高层+洋房产品，在售小高层均价 11500-12000 元 /㎡。

　　张泾中学北侧地块作为片区内新房市场的补充力量，1.2的容积率更低，且地块两侧临水，可打造滨水景观住宅，为片区带来更高品质的人居新选择。