重磅：中央又点名了六个城市，楼市怎么走？
2020-09-01 10:18:27 深悦会
中央部委又开会了。
据8月28日住建部官网消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
会议强调：
要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
虽然这次会议名为“会商”，不是“约谈”，但实际基调，相比过去几次都要更高。
房住不炒、房不刺激的表述并不新鲜，但这次会议罕见提出“统一认识”、“政治站位”，将房住不炒、房不刺激、楼市调控都上升到政治高度。
此外，参会的这6个城市，多为楼市热门城市。
银川、唐山、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。
从国家统计局数据来看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第一。
这6个城市被点名参会，其背后的含义可想而知，新一轮楼市调控或许不远了。
这不是住建部第一次“点名”城市参会。
7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。
这10个城市，既有一线城市，也有楼市高热的二线城市，甚至出现了素有“房住不炒”标杆城市之称的长沙。
在座谈会之后，全国楼市调控进一步收紧，“全国学长沙”正在变成现实。
在这两场会议之外，还有一场座谈会备受关注。
8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，12家房企与会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
这场会议事关热议的“三道红线”：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。
三道红线全中，视为“红色档”，负债不得增加；“二线”为橙色档，负债增速不超5%；“一线”为黄色档，不得超10%；“三线”未中为“绿色档”，增速不得超15%。
据《经济参考报》报道，此次参加会议的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
在这12家房企中，“三道红线”位于红档的是4家房企：恒大、融创、绿地、中梁控；位于橙档的是阳光城；位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股；位于绿档是保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。
据报道，企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。
2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
这一次，确实是玩真的。
短短一个多月时间，三场高级别会议，10+6个城市、12家房企被点名，释放了什么信号？
其一，枪打出头鸟。
大热必有调控，这是楼市铁律。
今年以来，小热就有约谈，成为新的规则。
无论大热小热，凡是楼市热门城市，都难逃这一定律。此前，被“点名”的深圳、杭州、宁波均已收紧楼市调控，这一次被约谈的城市，恐怕必须有所动作。
其二，全国学长沙，正在变成现实。
长沙是楼市调控的标兵，素有“让炒房客有去无回”之说。
长沙模式，说到底就是增加土地供应、限制投机、堵上限购漏洞等，着数并不新鲜，关键在于落实。
深圳此前到长沙学习交流之后，随即出台了“史上最严楼市调控”，成为“学长沙”的先锋。
其三，房子融资受限，降价促销就是必然选择。
这一次多部门为房企融资划上“三道红线”，旨在防止房企债务无序扩张，主动进行金融排雷。
高杠杆、高负债房企，面临有史以来最严的融资环境，降价促销可能是必选项。
其四，防范金融风险成为重中之重。
前不久，央行书记、银保监会主席郭树清撰文表示：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，这句话堪称定调之论。