【探地】龙湖东下部地块起始楼面价1.51万/平米，12月17日开拍
2020-11-27 16:16:28 无锡房地产市场网
站稳3W+ 锡东新城迎来新一轮价值爆发
在今年的土拍市场中，锡东新城挤进无锡地产开发第一梯队终于有迹可循：6月17日金辉拿下协和南地块，楼面价15932元/㎡；6月23日，彰泰拿下龙湖东上部地块，楼面价16507元/㎡。
锡东新城进入房价3W+时代已经板上钉钉。
来源于锡东新城官微
大势所趋之下，锡东新城新挂牌的地块不只是市场聚焦的热门，其挂牌身价与以往相比也不可同日而语。
11月17日，龙湖东下部地块（XDG-2020-73号地块）挂牌，起始楼面价达到15100元/㎡ ，超过龙湖东上部地块、协和南地块的起始楼面价3500+元/㎡。
龙湖东下部地块的挂牌，为锡东新城地产开发带来新一轮价值爆发，至于爆发强度？12月17日一起来品！
基本信息
龙湖东下部地块（XDG-2020-73号地块）位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，占地面积15.73万平米，容积率>1.0且≤1.8，规划为纯居住用地。
按照其规划指标，地块日后打造洋房+叠墅的概率非常大。目前该地块已经是净地状态。
建筑限高
1、建筑控制区内住宅建筑高度为15-18层，其他区域住宅建筑高度为6-11层。
2、其他建筑≤24米
来源于土拍网
周边配套
交通配套：地块附近的首选公共出行以公交线路为主，龙湖东下部地块紧邻的山河路上设置有727路公交车，地块与南京信息工程大学滨江学院仅隔着新韵北路，南京信息工程大学滨江学院附近有811路、732路等公交线路。如果使用共享单车的话，也可享受到地铁利好，根据百度地图规划路线，骑行约10分钟可达2号线迎宾广场站。
2号线迎宾广场站
教育配套：作为锡东新城核心区地块，地块能够享受到锡东新城最全面的教育资源，如锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等。此外，协和双语国际学校距离地块仅5分钟车程，南京信息工程大学滨江学院则与地块几乎零距离。
南京信息工程大学滨江学院
协和双语国际学校
医疗配套：地块距离锡山人民医院的车程约8分钟。此外，区域内还有泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心等医疗设施。
锡山人民医院
商业配套：目前锡东新城的综合性商业需求主要依赖宜家荟聚购物中心。近距离范围内，红豆万花城也是集休闲娱乐购物餐饮于一体的综合体，此外还有映月天地商业街、规划建设中的吾悦广场等，未来随着居住率的提升，锡东新城的核心商业体量将不断升级。
锡东新城红豆万花城
休闲配套：映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区等。
映月湖中央公园
地块开发价值
近日，锡山区城市价值品鉴会传来消息，奥体中心将落户在锡东新城，项目计划用地800亩，建筑面积约45万方，总投资约60亿元，锡东新城再次成为无锡焦点。
近年来，锡东新城的交通、教育、商业、医疗等配套不断完善升级，锡东新城成为继经开区之后的另一一线资源集聚地。
片区各项功能日趋醇熟，宜居性日益显着，全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。不仅是无锡东北片区的人群，更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。
2020年，锡东新城开启新一轮地产价值的爆发。
2020年6月17日，锡东新城商务区协和南地块被金辉以15932元/㎡的楼面价竞得，溢价率39.37%，创下商务区乃至锡山区楼面价纪录。
仅一周之后的6月23日，这一楼面价即再次刷新，彰泰竞得龙湖东上部地块，楼面价16507元/㎡。这是彰泰首次进驻无锡。
值得一提的是，锡东新城的这两宗地块均吸引了16家房企报名竞拍，热度可见一斑。
目前，除上述两宗地块外，2019年7月17日以楼面价13549元/㎡成交的甘肃建总地块也尚未入市。锡东新城核心商务区内仅玖里映月和海尔产城创翡翠文华在售，均价约为23000-25000元/㎡。
可以预期，12月17日龙湖东下部地块成交后，锡东新城的房价将迎来新高度，已经不只是冲刺3W+，而是站稳3W+。