锡东新城即将进入3W+时代！这批房源是押注风口的好机会
2020-08-06 15:33:38 无锡房地产市场网
NO. 1｜壹
这是一个拼财力、拼眼力、更拼速度的时代。
6月土拍过后，无锡楼市格局重塑，3W+梯队除了原有的经开区、滨湖区、梁溪区外，新增了锡东新城。
6月17日，金辉以楼面价15932元/㎡拿下锡东新城协和南地块；6月23日，彰泰以楼面价16507元/㎡竞得锡东新城龙湖九里香醍东上部地块。
现下，两个项目的产品规划已经公布，金辉项目将打造30栋6层-18层住宅、彰泰项目将打造13栋10+1层-18层的住宅。
产品规划一出，锡东新城距离房价3W+时代已是咫尺。
作为继经开区之后无锡最被看好的新城，锡东新城从曾经的刚需圣地摇身变为 “白马股”。
目前，锡东新城主力在售楼盘的房价还在2.5w以内。抓住锡东新城飞升3W+前的行情，成为全城共识。
尤其当下，锡东新城内在售楼盘可选面不多，洞悉红盘最新动向，成为买房前的必修课。
小编要提醒的是，有意向的购房者，请一定盯牢锡东新城内的海尔创智谷。
NO. 2｜贰
是的，海尔创智谷就是锡东新城这一波行情中的红盘，藏都藏不住。
首先是看得见的资源优势。
锡东新城内资源高度密集，从交通、教育、商业、医疗、景观到产业资源，所有楼盘共享，核心区楼盘则占据绝对优势。
就以大家最为关注的地铁资源和在无锡堪称一线的教育资源为例：海尔创智谷到达2号线锡东高铁站及安镇站的步行路程都约为5分钟。
一个项目、两个地铁站包围，这在地铁盘中堪称“战斗机”了。
另外，项目到达天一实验学校、锡东高级中学的车程距离都在5分钟以内。无锡市第二所公办本科院校——无锡学院（由南京信息工程大学滨江学院转设）也落户在锡东新城。
其次，海尔创智谷的大盘属性代表了价值空间。
海尔创智谷一期总建面积约60万平米，规划住宅31栋，社区总住户约2200户，这在无锡近年来的供应中是极少见的。
海尔创智谷鸟瞰图
除了住宅，项目一期还规划有3.6万方星级写字楼、1栋五星级酒店、1栋soho办公、8.8万方商业。
且不说综合性的办公、酒店、商业配套日后带来的升值空间，就同片区当下的住宅价差而言，海尔创智谷的优势也是明眼可见。
目前，锡东新城核心区在售的项目仅玖里映月和海尔创智谷。业内透露，玖里映月在10月就有可能收官。
海尔创智谷剩余可售体量的销售周期还有一年。当前项目精装房售价约为23000元/㎡。而新城内下半年有望入市的甘肃建投项目售价预期约在2.5w+，金辉项目、彰泰项目售价预期约在3W+。
你品，你细品，海尔创智谷够不够宝藏？
NO. 3｜叁
为什么说要盯牢海尔创智谷呢？因为一不小心，你就错过了！
2019年6月底海尔创智谷首次开盘至今，一年零一个月的时间里，项目已经推出了18栋楼，入市房源量约1200套。
从售楼处的销控板上可以看到，目前已经推出的楼栋里仅部分楼栋剩余少量低楼层房源可卖。粗算下来，平均一个月卖房近100套。
再来看看来自WXHOUSE的数据统计，2019年7月-2020年7月，海尔创智谷共备案住宅房源900套，平均每个月备案约70套。
这卖房速度，盯牢的话你还有拼手速的机会。不盯牢，你连入场的机会都没有。
下面敲黑板、划重点！
预计9月，海尔创智谷将推出1栋31层精装高层，仅有两个户型：107平米三房、127平米三房。
10#楼位置图
这是一批非常稀缺的房源，因为上一次项目有107平米的小户型供应还是在半年之前。
此次加推的10#楼共有房源124套，107平米的小户型仅约62套。
小户型意味着总价低，也意味着客户覆盖面大。换句话说，不缺客户。
不只是数量上的稀缺，此次将要推出的10#楼所在的F地块堪称整个项目中的精华地块：
更靠近新城的核心配套，地块上还规划了15班制公办幼儿园。
整个地块共打造5栋楼，有107平米小户型的高层仅3栋；剩下的2栋为17层小高层，全部设计为168平米的大户型。
NO. 4｜肆
海尔创智谷的107平米户型十分难得。
WXHOUSE统计数据显示，2017年、2018年、2019年三年无锡高层+小高层的套均成交面积分别为113.6平米、113.6平米、116平米。
这说明当下无锡楼市的住房需求已经告别“紧凑”、“实用”的年代，哪怕是刚需，也在追求着“舒适”。
目前市面上，很多楼盘的刚需户型还停留在90平米左右的三房设计上，再往上就是115平米左右的刚改。100-110平米的刚需成为了被忽视的中间地带。
107平米三房
海尔创智谷107平米高层户型则抓住了这一波购买力相对较高的刚需群体，设计了三房一卫，尽力提升每个空间的舒适度。
三开间朝南，南向带6.8米面宽双阳台，碾压早前的一众纯刚需户型。
与此同时，室内尺度也相当舒适，客厅开间约3.8米，主卧开间约3.3米。107平米户型的阳台、客厅空间尺度做到了同楼栋上127平米户型的尺度。
127平米三房
最令人拍手称赞的是，作为改善型户型的标配——入户玄关，在海尔创智谷107平米户型中也能找到。
就问你稀缺不稀缺？
现在的稀缺就是未来的价值。可以预期，未来进入二手房市场，这类产品的竞争力及溢价率，会显着高于同期其他产品。
目前，10#楼的售价尚未确定，可以肯定的是仍以2字打头，在即将进入3W+时代的锡东新城，不香吗？