梅里上新，新宅地起拍价10629元/㎡

　　在无锡二批次集中供地挂牌中，新吴梅村、硕放各上新1宗宅地。这也梅村板块继2020年11月份后，再度有地块出让。

　　地块信息

　　XDG-2022-16号地块：出让面积105644.7㎡(约158.5亩)，容积率1.9，建筑面积200724.93㎡。起拍总价213359万元，起始楼面价10629元/㎡，上限价格245362万元，上限楼面价12224元/㎡。

　　建筑高度控制区住宅层高为26层，其他区域住宅层高18层。

来源：土拍网

　　周边配套

　　交通：地块东侧紧邻地铁4号线延伸段(规划)，南侧泰伯大道上是地铁5号线(即将动工)，坐享双地铁出行便利。此外，地块周边新华路、金城路快速路、高浪路高架、沪宁高速等交通要道纵横交织，便捷畅达无锡各区域。

　　教育：地块东侧是梅村实小三校区，西侧将规划一所小学，板块内有省标的国家级示范高中——梅村高级中学，以及梅村中心幼儿园、梅村实验小学、锡梅实验小学、吴风实验学校、梅里中学等，均距地块不远。

　　医疗：新启用的梅村街道社区卫生服务中心为一级甲等医疗机构、省示范社区卫生服务中心、市医保定点医疗机构，距离地块直线距离1km左右，此外，瑞金医院无锡分院距离地块也在10分钟车程内，可近距离享受优质医疗资源。

　　商业：梅村五洲国际广场、泰伯商城等商业配套环伺，斥资高达10亿左右的梅里古镇距离地块直线距离仅1km，步行可达。

　　休闲配套：除了全国重点文物保护单位泰伯庙，梅村国家级非物质文化遗产泰伯庙会流传至今，伯渎河、至德宗祠、古镇牌楼、梅里古镇等也是观光休闲的好去处。

梅村实验小学

锡义路商业街

 

梅村五洲国际广场

　　开发价值

　　近3年，梅村供地节奏相对平稳。2020年，万科以成交楼面价达11020元/㎡竞得梅村XDG-2020-16号地块，成为无锡首宗楼面价破万的乡镇板块涉宅用地。

　　在万科落子梅村6个月后，11月远洋竞得梅村锡贤路地块(XDG-2020-49号地块)，与万科梅里上城仅一路之隔，楼面价12096元/㎡，土地价值的提升一定程度上体现了梅村房地产开发的价值空间。

　　目前，梅村房地产市场在售新房有金融街融府、万科梅里上城和远洋正荣玺樾，深受购房者青睐。

　　此次出让的新华路与锡贤路交叉口西北侧地块与万科梅里上城仅一路之隔，体量达到158亩，起拍价10629元/㎡，封顶楼面价12224元/㎡，地块紧邻新华路综合服务廊道，位于邻里生活圈核心区域，夹蠡河文化休闲水脉环绕，未来将重点打造“宜居宜业宜学”品质社区。