了不起的无锡，什么最贵？
2020-10-26 16:42:52 无锡房地产市场网
【本新闻由旭辉·铂悦溪上供稿】
每个城市，都有属于自己需要去珍惜、珍藏，需要去重点发展的城市要素，这些要素，要么是产业升级、文化建设，要么是涉及民生、人才、交通和教育。
这些，都是属于一个城市的发展命脉，从如今城市间相互竞争，抢夺资源的角度来讲，这些都是一个城市最珍贵的东西。
对于无锡来讲，也是一样，尤其是无锡身处中国最发达的长三角区域，每一个要素的发展，都关乎无锡这座城市的城市地位和核心竞争力。
日益繁华的无锡
从最早的百年工商城、到上世纪80年代的苏南模式，再到现在，无锡已然成为长三角地区医疗研发、智能制造、集成电路、物流运输、物联网产业的重要基地，在产业转型上，这座城市始终走的前列。
无锡，有了一个了不起的开始。
无锡近10年的经济数据
这些年，每一个关乎城市发展的要素，对于无锡来说，都是弥足珍贵。
但谈到珍贵，无论是经济、产业、还是交通、教育、医疗，在城市激烈竞争的背景下，它们并不是决定城市面貌是唯一要素，任何一个城市，只要通过持续的政策支持，都有可能在这些要素上取得成功。
正因为如此，对于无锡这座城市的规划，第一句就是：打造山水名城。无锡的宣传语，既不是百年工商城、也不是教育高地、更不是交通枢纽甚至不是历史文化名城，而是“充满温情和水”。
这是一个了不起的选择。
山水无锡
因为，唯有山水，才是一个城市天然的优势，且具有每个城市的唯一性和稀缺性。这方面，无锡无疑是受到上天上天眷顾的。 说到无锡的山水，恐怕花上三天三夜也很难全部说尽，从蠡湖到太湖，从惠山到雪浪山，从古运河到长广溪，每一个地方，都是无锡山水之精华。
因为精华，所以珍贵。
无锡市政府对于山水资源的开发，也一贯秉承着严谨的态度，山水的珍贵，并非一句随意的口号。
看一看无锡一线山水之地，马山曾有10年未供地、南长街古运河曾有7年未供地，惠山曾有5年未供地，连供地相对频繁的长广溪周边也断档了整整3年时间……
这也让无锡的高净值人群，对于山水趋之若鹜，正如城市发展10分贵，山和水给了无锡7分，有了山水，无锡这个城市，才有了独属于自己的记忆点。
放到住宅上，也同样如此，有了山水，才能让那些高净值人群，在自报家门的那一刻，就带上明确的圈层标签。 是不是成功人士，看住的地方有没有山水，就能一目了然。
这其中，最贵的，当属长广溪。 何解？ 首先，长广溪的了不起，在于最初，它已是无锡公认的唯一低密板块。
长广溪湿地公园
近五年，无锡比较有代表性的山水板块马山、惠山、南长街古运河、长广溪周边，仅供地16幅，仅占全部247幅供地总数的6.48%，本来就足以用“凤毛麟角”来形容。
而项目规划容积率小于等于1.5的地块，仅有6幅，其中马山1幅、南长街古运河1幅、长广溪周边则占了整整4幅。
无锡近5年山水板块出让情况
这让板块内同时聚集了诸多重磅项目，例如金茂逸墅，例如桃花源。
尤其是桃花源，这个项目是近几年，无锡唯一一个最高总价达到3900万的别墅项目，折合成单价直达到7万元/㎡左右，这其中的缘由，单用低密规划来解释，显然还不具备很强说服力，到底是什么造就了如此惊人的溢价？
还是要从山水两个字解答。
长广溪毗邻“太湖第一峰”雪浪山、西面则被烟波浩渺的太湖环绕，作为太湖新城的一部分，是无锡当之无愧的价值最高地。
雪浪山花海
无锡山水虽多，但其中，能被整个长三角认可，并且具有“山水名片”价值的，满打满算，只有太湖、蠡湖、南长街古运河、惠山、马山、雪浪山、荡口古镇7个，这些资源本身就极度珍贵。
而其中，最具有地产开发价值的，只有雪浪山、太湖、蠡湖、惠山、古运河和马山，它们无疑是现在无锡最“贵”的地方。
长广溪周边则独占其二。
板块以太湖新城为核心腹地，不光有山水，还是无锡的行政、金融中心，同时也是无锡城市配套最为完善的区域，交通、教育、医疗、商业无一不缺，并且，它的配套远不止于面上的“广”，更在于其配套级别，几乎都属于城市级。
无锡海岸城、无锡万象城，两个大体量综合体早已位居城市高位，太湖新城新少年宫、融创茂、太湖秀场、江南大学附属医院，在建中的万象城二期工程、国际医院、地铁4号线、国际会议中心、雪浪小镇未来中心、新发数字经济创新中心，全部有着辐射全市乃至整个长三角的能力。
融创茂与太湖秀场
这样了不起的配套和产业，让长广溪有了足以打造无锡豪宅聚集区的实力。
同时，在板块规划上，也能看到非常明显的倾斜。 到现在，我们谈及人居高地，山水结合，总免不了要提及太湖新城，早期对于太湖新城的开发，除太湖这个关键词外，主要就围绕以市政府为核心的尚贤湿地公园周边。
如2013年的雅居乐中央府地块、2016年的中锐星公元地块等，都曾创下无锡土拍的最高峰。 而到了2016年，事情却发生了一些变化，这一年，地铁1号线南延线正式开工建设，这是无锡地铁目前唯一的延长线，并且仅新增了3座地铁站。
这看起来不免有些尴尬，在地铁3号线、4号线尚未通车之时，为什么要建设这么一条不痛不痒，且只有3座地铁站的南延线？答案就隐藏在线路本身之中。
地铁1号线南延线，正是为了拓展长广溪南部腹地。
仔细观察目前太湖新城的开发状况，不难发现，尚贤河湿地周边土地资源已经严重不足，向东发展，是新吴区太科园，偏向产业，而想要保持板块独有的“山水”属性，只有往西面的长广溪而去。
地铁1号线南延线开通的最终目的，正是为长广溪预热，可见在城市规划中，长广溪的份量之重。
同时，这个位置的规划比重，也正在持续加码。
2018年1月，全长10.79 公里的太湖隧道正式开工建设，作为苏锡常南部高速公路工程项目的关键控制性工程，太湖隧道的开通，将极大便利苏锡常三座城市之间的往来，并形成城市与城市之间，人口与资源的转移。
而山水资源最为丰富的长广溪，将成为这三座城市的中心点。它关系到无锡在整个长三角地区的定位，注定将成为无锡资源高度倾斜的所在。
并且，随着湖底隧道在明年年底的开通，长广溪将把马山，这个独具宗教魅力的资源也收入囊中。整个无锡太湖湾的山水资源，几乎尽数归于此处。
可以发现，长广溪不管是现有规划配套，板块整体产品高度，还是山水资源，未来发展，都几乎没有短板。 若说真心说有欠缺，那么现在最大的问题是，随着太湖隧道的开通，苏州常这三座城市之间的山水旅游资源，将直接形成闭环，用来圈住宝贵的人流与资金，而这些人流与资金，亟需一个重磅项目，作为最终的落脚点。
就在此时，旭辉拿下山水城新八路二期地块。
今年5月9日，旭辉地产以总价19.46亿、楼面价15321.69元/㎡竞得滨湖区新八路二期地块，带来了旭辉的TOP级产品系，旭辉铂悦溪上。
可以说，旭辉的眼光是相当犀利的，他的铂悦系产品不但要求城市高度足以匹配，对于具体每个城市的择址更是要求极高。
从2014年苏州铂悦府选址园区，到苏州二号作品铂悦犀湖占据独墅湖一线湖景，再到上海铂悦滨江登陆陆家嘴、南京北辰旭辉·铂悦金陵抢滩河西商业中心江东商圈、合肥铂悦·庐州府落址庐阳正脉，坐拥万亩城市森林公园……
旭辉铂悦系，非城市核心不选、非商业中心不选、非山水文脉稀缺之地不选。
而旭辉铂悦系产品，也从来不辜负一个城市最贵的地方。
2014年，苏州铂悦府集“亚洲四大人文园林”、“五大奢装系统”、“八大智能系统”于一身，首次现身苏州，以园林景观、文化内涵、产品细节、科技元素震惊整个长三角，首开2小时，揽金5.5亿元，此后半年内，四开四罄成为当年苏州市场的销售奇迹。
苏州铂悦府
2015年，上海铂悦滨江首开，精装住宅均价突破8万元/㎡，别墅均价12万/㎡，最高达16万/㎡，当日揽金10亿，震惊上海滩。
上海铂悦滨江
2016年铂悦系2.0作品南京北辰旭辉·铂悦金陵携“7大生活系统·10大德系品牌·88项生活细节”登陆南京，6月项目震撼面试，204套房全部售罄，揽金12亿。
南京北辰旭辉·铂悦金陵
同年8月，合肥铂悦·庐州府首开，刷新了旭辉集团开盘销售金额的吉尼斯纪录，并以成交套数第一、首开成交面积第一、首开总销售额第一，问鼎合肥房地产市场，成为合肥首个均价破2万/㎡项目。
铂悦·庐州府
这足以让人大呼一句：旭辉铂悦系，真的了不起。
现在，旭辉铂悦溪上登陆无锡，秉承旭辉铂悦系一贯的品质标签，旭辉将精心缔造十大产品标准，包括规划标准、形象标准、户型标准、景观标准、精装标准、地库标准、体验标准、服务标准、配置标准和智能标准，共计77项产品体系，并聘请国际知名设计团队进行项目设计，力求给予无锡最原汁原味的铂悦系。
铂悦溪上效果图
不少业内人士，在看过项目内部资料后，一致认为，旭辉铂悦溪上足以重新改写整个无锡市场对于“豪宅”的定义。
并且，作为占据无锡核心山水资源的旭辉铂悦溪上，地块容积率仅为1.4，是长广溪板块内唯一的纯叠墅项目，不管是从产品系高度、板块价值、项目圈层的纯粹性还是项目的设计、品质，旭辉铂悦溪上都已经提前预定了年度最佳的位置。
经济、产业、交通、教育、医疗、山水资源，这些都是城市发展中最珍贵的要素，实际上，同样珍贵且难以复制的，还有每一座城市那些“了不起”的豪宅项目，如上海汤臣一品、北京万柳书院、深圳华润深圳湾…… 而旭辉铂悦溪上，将成为无锡，一个了不起的开始。