一线城市房价环比转涨，购房者关心的“小阳春”能持续多久？

　　4月16日，国家统计局发布2026年3月份房地产市场相关数据。数据显示，一线城市房价环比上涨，二、三线城市降幅收窄，全国商品房销售面积和销售额降幅显著收窄，更值得关注的是，商品房待售面积出现了自2021年7月以来51个月的首次同比下降。

　　业内人士普遍认为，整个房地产周期已呈现出筑底回暖、由负转正的态势，正处于从点状复苏向全面复苏过渡的关键阶段。

　　房价走势：一线城市领涨，二手房反弹明显

　　从房价数据来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数数据呈现了“小阳春”态势，走势积极向好。一是全国70城房价指数环比跌幅继续收窄。二是四个一线城市均已止跌，同时一线城市整体保持连续两个月的新房价格指数环比上涨。三是房价上涨的城市数量进一步增加。四是一二、三线城市数据均有改善。

　　二手房市场的表现更为亮眼。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

　　严跃进进一步指出：“从城市数据来看，三类城市都在积极改善，尤其是环比指标的改善更加明显。一线城市的二手房价格已经出现上涨，回顾过去11个月的数据，一线城市二手房价格环比指标一直处于下跌状态，而当前已开始上涨，且涨幅较大，达到0.4%，扭转了此前的态势。”

　　58安居客研究院院长张波表示，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，核心城市领稳、二线城市修复、三、四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。

　　开发投资与销售：库存指标迎拐点，销售降幅收窄

　　开发投资方面，1—3月份全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%。房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，同比下降11.7%;房屋新开工面积10373万平方米，下降20.3%;房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%。

　　严跃进对此表示：“开发投资指标当前存在一定压力，需要从两方面客观来看。第一，要客观认识到，开发投资当前受企业资金状况影响，短期内还难以马上改善。第二，后续改善的空间正在增大，因为房屋销售数据已在好转。更为关键的是，今年实际上是一个‘缩量提质’的过程，开发投资数量有所下调是正常的，和供给端缩量是匹配的，但背后的质量在提升。”

　　销售端的数据改善更为明显。1—3月份，新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月以来市场销售出现边际改善，4月上半月北京、上海等核心城市楼市修复延续。受2025年市场热度逐季回落的基数效应影响，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整体市场仍处于筑底期，分化特征预计将持续深化。

　　最值得关注的是库存指标的变化。3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。

　　严跃进在接受采访时表示：“待售面积指标是供给端中表现最为积极的一个指标，已经出现了方向性转变，从过去的上涨转为下跌。从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，到2026年2月共持续了51个月，其间库存一直为正增长。而到了今年3月份，库存首次出现下降，且下降趋势较为明显，这意味着库存压力正在进一步缓解，是市场真正转向的重要导向，也是供求关系发生重大扭转的重要体现。”

　　展望二季度，曹晶晶表示，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需市场预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

　　张波则认为，后续可以进一步关注政策落实效果和市场预期修复情况。公积金支持、购房补贴、置换链条打通等政策能否持续精准发力，将决定需求的释放节奏，而一线城市政策信号对全国预期具有强引领作用。