吴越水街旁，一宗低密地块现身
2024-03-26 15:37:27 无锡房地产市场网
一季度末，无锡土地市场终于迎来了2024年的首次挂牌!
3月22日，无锡4幅地块亮相，梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗。其中，新吴区“贡献”的海洋馆地块位于鸿山街道。该地块具体位置在中华赏石园隔壁，地块周边有此前出让的剪影墙地块，附近还有尚未开业的吴越水街。整体来看，地块所在位置属于鸿山的潜力区域，价值可期。
地块基本信息
海洋馆地块：XDG-2024-1号地块，位于新吴区鸿山街道锡协路与飞凤路交叉口西北侧，占地面积60605.9㎡，容积率>1.0且≤1.4，规划为居住用地。地块起拍总价84609万元，折合楼面单价9972元/㎡。根据地块规划指标，地块日后或以洋房、小高层等低密产品为主。
地块实探：目前为净地状态，地块较为平整。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑高度为4-11层，建筑高度≤40米；
2、新建住宅中达到6层以上的住宅成品住房比例为100%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等。
周边配套
周边道路：鸿山路、锡协路、鸿达路、飞凤路等均在周边，其中飞凤路可以直达金城高架。
周边公共交通：板块距主城区有点远，公共交通目前还不是很便利，从小编实地探访来看，地块东面有763、796路公交，地块南面也有公交站台，但目前尚未投入使用。地块周边道路宽敞且较新，总体来说自驾较为方便。
周边公交站台、路牌实景图
商业配套：地块位于鸿山物联网小镇核心区，工作氛围较浓，商业配套相对较少。值得一提的是，地块附近有大型度假酒店，此外地块西北方向有大型商业体吴越水街，从商业现场情况来看，很快将为板块带来新的商业氛围。另外，地块3公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心，两镇的生活配套还算完善。
吴越水街实景图
科教文卫：小编实探，该地块周边环境非常不错。中华赏石园一路之隔，国家级梁鸿湿地公园（梁鸿水利风景区）、4A级泰伯景区、4A级鸿山遗址博物馆等均离地块不远。此外，附近有一所鸿山实验小学。
中华赏石园一路之隔
鸿山实验小学实景图
地块价值
地块位于鸿山街道，是连接无锡和苏州两市的黄金纽带。紧邻飞凤快速路，可顺畅连接金城快速路，通达无锡全城，出行快捷无阻。邻近中华赏石园，伯渎河、梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。
近年来，国家级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区等加持，进一步夯实片区的发展潜力。目前附近的康桥悦蓉园项目已经进入尾声，吴越水街也开业在即，区域内生活氛围形成有望。
附近的康桥悦蓉园项目成交楼面价8字头，绿地·映山风华项目的成交楼面价1.2W，本次海洋馆地块起拍价9972元/㎡，中规中矩。该地块后期入市，由于区域内商品房不算多，后期产品过硬价格不算离谱的话，市场接受度应该会比较高。
康桥悦蓉园实景图