大剧院附近再挂低密地块，是烫手山芋还是香饽饽？

　　本周即将土拍，经开区大剧院附近一幅宅地吸引了不少关注。该地块西面紧挨着成熟小区太湖国际社区，南面为东绛实验学校，北面步行可达金城湾公园，一路之隔即为地铁四号线五湖大道站。总体来看，该地块生活便利度很高。

 

地块基本信息

 

 

　　XDG-2023-29号地块位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，土地出让面积40048.7㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤1.8，土地出让金起始总价133363万元，起始楼面价18500元/㎡，最高限价21000元/㎡。

 

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

 

 

地块实景图

 

规划要求

 

　　1、住宅建筑高度≥4层且≤17层，其他建筑高度≤15M；

 

　　2、新建住宅中成品住房比例60%；

 

　　3、设置居家养老服务用房、物业管理用房、文体活动用房、社区商业网点及便利店等。

 

周边配套

 

　　交通配套：地块周边路网通达，紧挨五湖大道，周边还有贡湖大道、金石路、高浪路、蠡湖大道等，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，出行条件优越。公共交通方面，地铁4号线五湖大道一路之隔，紧挨着地块有多条公交路线，快3线、快6线、68路、131路、快5线等。

 

 

周边路牌实景图

 

 

一路之隔就是地铁口

 

 

公交站台实景图

 

　　商业配套：经开区本身不算特别大，加上片区内四通八达，商业基本处于共享状态。地块西北侧就是万象城，附近还有山姆会员店、海岸城、八方汇、万科方糖等商业配套。地块南面就是周新市场，这对居民来说十分便利。

 

 

万象城实景图

 

 

周新市场实景图

 

　　休闲娱乐：经开区本身景观资源就相当丰富，北面步行可达金城湾公园、蠡湖和大剧院，附近还有尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、贡湖湾湿地公园等。

 

 

金城湾公园实景图

 

 

大剧院实景图

 

　　教育医疗：地块隔壁就是东绛实验学校。经开区教育方面的重视程度肉眼可见，经开区教育局于2020年底正式成立，目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等一批优质教育资源。此外根据规划，经开区到2035年学校总规模达80余所，满足群众“上好学”的需求。医疗方面，附近有江南大学附属医院南院、华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。

 

周边楼市

 

　　目前，区域内仁恒、融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企“竞技”，给市场供应不少高端改善型产品。所以即便是当下楼市低迷状态，经开区楼盘的关注度也是颇高的。当下，经开区在售新盘主要集中在太湖博览中心附近再往东一片，在售有愉樾天成、华发中央首府、融创·CHINA山水江南、心海合印等，以叠墅、洋房、大面积改善类为主。而大剧院这一片除了今年建发拿下的富力北地块外，没有新鲜面孔。该地块入市算是一个补充。

 

　　五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块（XDG-2023-29号地块），距离地铁4号线五湖大道站400米，万象城、周新老街等醇熟商业紧邻，金城湾湿地公园出门即享，生态基底丰厚，居住环境上佳。该地块并没有浪费好地段，从出让文件来看，该地块后期将打造成洋房、小高等低密产品，有望打造成更高端住宅社区。届时谁将与拿下富力北的建发作伴，拭目以待！