江南大学在侧，又有快速路和地铁一号线，起拍单价1.3个W可还行
2022-08-24 16:54:42 无锡房地产市场网
无锡第三批次集中供地中，滨湖区新四院附近挂出一幅商住混合用地。
震泽路与前杨道交叉口西北侧地块（XDG-2022-11号）北侧为滨湖城投新四院南项目，南侧隔着震泽路即为地铁一号线长广溪站，西侧为蠡湖大道快速路，附近还有融创壹号院、银城翡丽和风等项目，地块附近的整体氛围以高端改善为主。
地块基本信息
震泽路与前杨道交叉口西北侧地块（XDG-2022-11号）
位于滨湖区震泽路与前杨道交叉口西北侧，占地面积9058.3㎡，规划为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于30%，不大于31%），起拍总价30631万元，折合楼面单价13526元/㎡，最高限价34480万元，最高限价楼面价15226元/㎡。
地块实探：该地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑≥18层，≤22层，其他建筑≤24米；
2、新建住宅中成品住房比例100%；
3、设置物业管理用房、居家养老用房、文体活动用房等。
周边配套
交通配套：地块周边路网通达，蠡湖快速路、万顺道、吴都路、清源路、震泽路等主干道连接经开、滨湖、新吴等热点区域。公共交通方面，地铁1号线长广溪站一路之隔步行可达，另外还有68路、157路、133路等公交路线。
附近路牌以及地铁1号线长广溪站
医疗配套：步行可达江南大学附属医院；
江南大学附属医院实景图
商业配套：5公里范围内有万象城、海岸城、融创文旅城等，江南大悦城也开业在即；
景观资源：长广溪国家湿地公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、雪浪山风景区、金匮公园、吴都路中心景观公园等。
开发价值
震泽路与前杨道交叉口西北侧地块（XDG-2022-11号）虽然在行政区上属于滨湖区，但却处在经开区和雪浪板块的交界处，占得多板块利好。
地块周边山水资源充足，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。商业部分，虽然近段没有太出挑的综合体，但放宽到5公里范围内，万象城、海岸城、融创文旅城等，每一个都能拿得出手。
此外，根据滨湖区太湖湾科创带产业空间规划要求，片区内抓紧建设形成“一廊、四片区、多节点”的产业发展格局，进一步优化产业布局，促进产业集聚，打造全域有机协同的联动产业空间。
加上片区的交通不但可顺畅沟通无锡内部各大板块，苏锡常南部高速、太湖隧道等也能快速连接周边城市，让板块的价值更加夯实。
在多重优势加持下，地块周边的商品房市场也是有价有市。目前地块周边高品质项目云集，3万+市场已形成。附近融创壹号院、绿城风起和鸣、和玺、银城翡丽和风等高品质项目，让片区高端改善“气质”定型。本次XDG-2022-11号地块虽有商业部分，但起拍价13526元/㎡，在性价比方面仍具一定的“魅力值”。
融创壹号院实景图