封顶楼面价不过万，洋溪再挂高性价比地块

　　7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，共挂牌11宗宅地(含1宗定销商品房用地)，总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元。

　　其中，惠山区将出让1宗地块，位于科教文旅区，为洋溪3号地块。地块占地面积55441.7㎡，容积率2.0，规划为居住用地，起拍总价94251万元，折合楼面单价8500元/㎡，最高限价108388万元，最高限制楼面价9775元/㎡。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　地块规划重点：

　　1.地块内住宅建筑高度≥11层且≤18层，其他建筑高度≤10m。

　　2.新建住宅中成品住房比例必须达40%。

　　3.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;居委用房建筑面积不小于300㎡应沿路设置。居家养老服务用房建筑面积不小于300㎡;文体活动用房不小于300㎡;室外活动场地不小于500㎡(应建标准球类场地一处)。

地块实景

　　地块周边配套：

　　周边道路：洋溪3号地块周边交通路网相对不错，北侧250m即可上S342，1.5km范围内有钱洛路、藕塘南路、钱桥大道、洛南大道等惠山区交通要道。东北侧2.8km内可经盛岸路直达主城区。

　　周边公共交通配套：相对于无车族来说，虽然目前地块周边公交线路较少，仅615路、39路，出行可至周边盛岸西路、钱桥大街换乘至其它区域。规划地铁三号线二期将在钱洛路与上伟路交叉口设站，并将与规划中苏锡常城际铁路于钱桥站换乘。

周边公交

　　商业配套：地块近段，洋溪睦邻中心规划已出，如今还在建设中，未来将为项目提供生活商业配套。目前周边较为成熟配套为盛岸路百乐广场、钱桥商业街及洛社麦德龙等，日常生活所需可依靠地块周边社区底商。值得期待的是位于钱桥钢厂地块由惠山国有投资控股集团有限公司和保利文化集团签约的洋溪保利文化城项目，未来，这里将会被打造成集文创产业、商业休闲、文娱科技、生态公园、优质宜居的全新片区，形成钱桥工业旅游乐活中心。

　　洋溪保利文化城项目效果图

洋溪睦邻中心

　　教育资源：地块近段有金桥实验小学。此外，钱桥第二中心幼儿园与地块仅一路之隔，目前已落成。此外，江苏省锡山高级中学锡西分校项目规划也已公示，根据规划显示，江苏省锡山高级中学锡西分校位于无锡(藕塘)职教园洋溪河北侧与显山路西侧交叉口西北角，与地块相去不远，学校规划设置24轨(72班)。

周边教育配套：金桥实验学校

钱桥第二中心幼儿园

省锡中钱桥锡西分校效果图

　　区域发展

　　洋溪板块处于“太湖湾科创带”和“惠山科创轴”的交汇点，规划为惠山科教文旅区，这里是惠山区加快板块发展一体化、强化科教产融合、融入主城发展的重要节点。

　　在7月24日举办的惠山城市及土地价值品介会上，惠山“四大功能区”公布。科教文旅区功能定位突出科教文旅担当，统筹钱桥街道与阳山镇发展，全面推进国家现代农业产业园建设，争创具有全国影响力的科教城区和国家级生态休闲旅游度假区，打造无锡科教城、文创度假谷和江南桃花源。未来，区域将构建“双心、双带、五区”的“东城西景”的空间格局，聚力推进科教城一体化中心，大力发展科教综合服务功能;全力推动阳山大旅游枢纽中心，整合旅游服务和枢纽服务功能。

效果图

　　城市发展如火如荼，城市发展的红利效应也逐步显现，嗅觉灵敏的开发商早已在这里加速布局。2019年以来，地块周边共成交了4宗经营性建设用地，2021年8月成交的2宗地块楼面单价双双破万。

　　目前钱桥已经云集了碧桂园、旭辉、金科、朗诗、招商等品牌房企。随着区域内洋溪保利文化城、省锡中钱桥锡西分校、苏锡常城际铁路等相关配套、产业等落地，高新人才的涌入，赋予板块发展的强生命力。从这些层面来看，钱桥还是具备成为无锡优质板块的潜力。