新光片区宅地起拍价13933元/㎡！三区交汇，被忽视还是香饽饽？
2022-10-08 16:52:30 无锡房地产市场网
无锡第四批次集中供地将于10月25日开拍，本次新吴区除了太科园供地外，新光片区建发上院附近也挂出一幅宅地。
作为三区交汇处，新光片区的发展一直备受争议。但随着菱湖大桥即将通车以及周边公园、学校、地铁慢慢兑现，板块内未来的发展仍值得期待。
地块基本信息
新光片区地块（XDG-2022-64号）
位于新吴区新光路与兴源路交叉口西南侧，占地面积41000.7㎡，规划为居住用地，起拍总价114254万元，折合楼面单价13933元/㎡，最高限价131202万元，最高限价楼面价16000元/㎡。
地块实探：该地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、建筑高度控制区住宅建筑15-18层，建筑高度控制区外住宅建筑18-24层，其他建筑≤12米；
2、新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、社区卫生服务站等。
周边配套
商业配套：地块处于三区交界处,宝龙城市广场、新地假日广场、金轮星光名座等都在附近。此外，周边还有新光农贸市场，可满足日常生活所需。沿着运河路往南十分钟左右可到达清扬路茂业附近。
交通配套：地块紧挨新光路和兴源南路，运河东路、运河西路、旺庄立交、城南路、清扬路等主干道均在附近，可快速到达梁溪区、经开区、火车站等。公共交通方面，地块附近有少量公交线路，此外规划中的轨道交通5号线将在地块附近设置站点，距离地铁3号线新光路站1km左右。
周边主干道众多
医疗配套：驾车可快速到达无锡人民医院、儿童医院。
科教文卫配套：地块附近有旺庄公园，梁塘河生态湿地公园、无锡市国土资源局、无锡图书馆、无锡博物馆等也均不远。目前板块内有新吴区第一实验学校，根据规划地块西南侧还将规划一所36班小学。
开发价值
地块行政区属于新吴区，但实际所处位置属于新吴区、梁溪区、经开区三区交汇，享三区生活配套。地块可快速到达新吴区宝龙城市广场，周边城南路、新光路连接梁溪区，在区域内生活可便利享受到人民医院、清扬路茂业等基本生活配套。旺庄路连接周新路直达经开区，尤其是附近在建中的跨运河的菱湖大桥，建成后板块与经开区距离进一步拉近。
实探地块，紧挨新光嘉园，附近还有古运五爱苑等，稍远点有新城尚东雅园，这些安置房类型或者说有些年头的小区还是比较经济实惠的。值得一提的是，地块附近有已交付的万科·运河传奇、在售中的建发上院，万科、建发等作为大牌房企，给板块未来住宅的发展和品质提供一定的起点和保障。目前建发上院在售一期精装高层16#楼，建面约106㎡、129㎡、二期毛坯叠墅19#、23#、38#楼，建面约146㎡、255㎡、二期精装高层45#楼，建面约106㎡、129㎡，精装高层惠后均价23000-24000元/㎡，叠墅，均价390-550万/套。根据地块指标，后期入市若建发上院尚未去化完毕，两个项目或成为竞品。
建发上院效果图