4-11层低密宅地供应 弥补安镇新房空缺
2023-11-28 17:09:01 无锡房地产市场网
12月14日无锡市第八批次土地将开拍，锡山区5地同台寻主。锡东新城商务区的XDG-2013-88号地块以13500元/㎡的起拍价与传统住区东亭街道的XDG-2013-85号地块叫板。
XDG-2013-85号地块探地详情如下：左手太湖大道、右手金城快速路，东亭两地主打一个“便利”
而锡东新城商务区的XDG-2013-88号地块则占据新城优势：
地块基本信息
XDG-2013-88号地块位于锡东新城商务区锡东大道与鑫安商贸城路交叉口东南侧，地块面积约为19975㎡，为纯居住用地，容积率＞1.0，且≤1.2，起始楼面价为13500元/㎡。目前，地块为净地。
地块规划建设指标
建筑限高：住宅建筑高度为4-11层，其他建筑高度≤12m
成品住房：新建住宅中成品住房比例按市区相关规定执行。
城市道路沿线7-11层住宅建筑面宽不大于60m，4-6层住宅建筑面宽不大于80m
住宅不得设施底层商铺
周边配套
交通配套：地块紧邻锡东大道，周边主干道环伺，锡沪路、锡虞路、胶阳路等快速连接锡东新城，并可由新华路高架通达全城。周边有锡东微3线、锡东微1线、708路、713、727路、809路等公交线路，区域内的公共出行还算便利。跨区出行则需仰赖私家车。
周边路网
商业配套：地块周边以安镇商业为主，鑫安农贸中心、隆达城市广场、孟家苑新菜场、安镇农贸市场等都在可接受的距离内，同时润发购物中心距离地块也在3公里内，车程在10分钟以内。稍远约4公里的车程则可到达红豆万花城锡东店。
安镇沿街商业
安镇农贸市场
教育配套:安镇实验小学、安镇中心幼儿园、安镇中学等都在约1公里辐射圈。
景观配套：和泽公园距离仅500多米，步行可达。此外，锡东新城商务区内的映月湖公园、九里河湿地公园、胶阳路景观带。
医疗配套：锡山人民医院是距离地块约2公里范围内的主力三甲医院。此外，安镇街道社区卫生服务中心紧邻地块。
锡山人民医院
开发前景
地块位于安镇，也就是现在的锡东新城商务区。新城的基本面已经建好，交通、商业、教育、医疗都配置齐备，并且能够吸引外区人口流入。
锡东新城商务区核心区的在售楼盘及已经成交的储备地块较为集中，竞争压力较大。XDG-2023-88号地块距离锡东新城商务区核心区约5公里，地缘性更强。以安镇本地客群为主。
目前，地块周边新房市场空缺，二手住宅多以刚需产品为主。该地块容积率约为1.2，未来或建洋房、小高层，改善区域内的人居体验。