容积率1.5，东北塘再添高品质地块
2026-02-28 16:23:31 无锡房地产市场网
在2026年无锡首批挂地中，7宗优质宅地集中亮相。其中，位于锡山区东北塘板块挂牌一宗优质地块。这也是继2024年10月和居投资竞得XDG-2024-36号地块后，东北塘再次挂地。
地块将于3月5日9:30正式开拍！
地块基本信息
地块位于锡山区东亭北路与锦阳路交叉口西南侧，总可建设用地面积达66452㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.5，出让总价72382万元，折合起拍楼面价约7262元/㎡。
地块鸟瞰图（来源土拍网）
地块规划建设指标
XDG-2025-54号地块打造为“二级高品质住区”。
1.地块容积率＞1.01且≤1.5，住宅建筑高度控制在12米（4层）至54米，其他建筑不超过12米。指标适合打造“小高层+洋房”或纯粹洋房社区，与周边早期刚需楼盘形成差异化。
2.作为“二级高品质住区”，XDG-2025-54号地块要求住宅建筑的层高不低于3.0m，提升室内空间的通透感与舒适度；住宅主要阳台的进深不小于1.6m，增加实用空间的同时，保障采光与观景效果。
3.根据出让条件，地块还需配套建设养老、社居委、物业管理以及文化体育设施等。
周边配套：
交通配套：东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显。地块周边路网较为发达，锡沙公路、芙蓉三路、友谊北路等主干道环伺。值得期待的是，规划中的地铁6号线二期将穿过该地块，未来一旦落地，将极大提升该片区公共交通能级。
康养医疗：1月底华方国际高端康养综合体规划正式公示。根据公示规划，项目由15F主楼搭配3F裙楼构成，一层及二层局部规划配套商业，屋顶配备了停机坪和丰富的屋顶绿化，将打造集康养、体检于一体的花园式康养基地，提供多元化康养保障。
华方国际高端康养综合体
商业配套：近段锡山圆融广场可满足周边居民的日常生活需求，邻近的华方旗下商业体已成功签约麦当劳，这也是麦当劳首次进驻东北塘。另外，东北塘板块内还有星叶生活广场、皮革城等商业配套。
锡山圆融广场
华方旗下商业体规划
教育、景观、文化配套：地块紧邻的东北塘中学新校区已投入使用，周边还有东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学等学校，形成了优质的教育梯队。此外，地块周边景观文化资源也是相当不错，除兴塘公园、金瑚公园等休闲配套外，芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺等均在步行20分钟可至范围内。
东北塘中学锡山体校
地块开发价值：
东北塘，往西对接主城区，往东与锡东互动，往北衔接天一新城、惠山新城，且车程均仅约半小时，加上东北塘本身有兴塘河湿地景观带、天一教育集团成员东北塘实验小学、圆融广场等。目前，东北塘板块配套能级覆盖板块内部完全足够。当然，随着城市格局的发展，东北塘以产兴城促进产城结合，板块价值日益提升，房地产开发也在稳步成熟。
当前的东北塘楼市，正处于新旧动能转换的关键期。目前，区域内在售的新房主力为和居蓝城·溪山云庐，建面约140、160㎡精装洋房，均价1.8万/㎡；毛坯叠墅，上叠建面约180㎡，总价380万起，下叠建面约260㎡，总价420万起。此外，裕隆华樾府的小高层产品也已蓄势待发，即将入市。
2022年5月蓝城等联合体拍下XDG-2022-4号地块，开发和居蓝城·溪山云庐，楼面价8700元/㎡；
2023年9月和居投资拿下XDG-2023-45号地块（恒达东地块），楼面价7805元/m²；
2023年10月华方置业成功竞得XDG-2023-55号地块，楼面价5705元/㎡，目前已开发为裕隆华樾府项目；
2024年10月和居投资竞得XDG-2024-36号地块，楼面价7628元/㎡。
随着本地块的挂牌，未来，东北塘将有更多低密改善产品入市，有望持续提升东北塘人居水准。