“好房子”建设加速进行时
当下，“好房子”成为房地产领域热词，多地在2025年政府工作报告中明确将其列为重点工作，相关政策与举措密集出台，一场旨在提升居民居住品质的变革正在加速推进。这不仅是对民众美好生活向往的积极回应，更是房地产行业在新时代谋求高质量发展的重点方向。
多地积极布局
自2023年12月全国住房城乡建设工作会议正式将“好房子”建设提升到国家层面重要战略高度以来，各地积极响应号召，纷纷围绕“好房子”建设制定具体规划与实施细则。
今年2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》，总结试点工作经验，结合平原多点地区土地供应，提出诸多创新设计规范。例如，可按需设置封闭或开敞阳台，当错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率、不收取地价款;可在起居室(厅)设置1处挑空空间，在小区场地内设置风雨连廊等，并且明确了相应的容积率及地价款计算方式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，这些设计规范中的优惠政策，为购房者带来了更具创新性与舒适性的居住空间选择，降低了房企财务与投资成本，对提升购房人的入市意愿、优化建筑设计意义重大，同时也有助于加强房企的投资信心。
广东省江门市也于1月印发了《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，其中提到“住宅建筑结构净高不超过2.1米，进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不计算容积率”等内容，为“好房子”建设提供了政策支持。
记者梳理发现，2024年以来，全国有近30个城市修改了城市规划管理技术标准，具体到“好房子”层面，主要调整体现在层高、阳台、设备间的标准上。
在“好房子”行动方面，浙江省起步较早，响应积极。2024年3月，浙江省绍兴市印发《绍兴市“好房子”试点工作实施方案》及试点工作任务清单，是较早向住房城乡建设部报送实施方案的城市。同年4月，浙江省印发稳定房地产十条举措，提出加大高品质住宅供给，从优化功能设计、落实完整社区建设要求、加强住宅质量问题治理、提升物业服务水平等方面加以引导。
此外，《深圳市建筑设计规则》优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式;杭州市《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》规定“利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊，不纳入容积率计算”。这些政策调整从不同角度为“好房子”的规划、设计与建设开辟了新路径，各地正通过政策创新，为提升住房品质筑牢根基。
市场充满期待
在政策积极推动的背景下，购房者对“好房子”充满期待。58安居客研究院发布的《2025年，你会买房吗》调查显示，在2126份有效样本中，尽管观望情绪仍较浓厚，37.9%的受访者表示“还在考虑中”，但也有35.5%的受访者计划在2025年买房，且买房自住需求占据主导，48.5%的受访者选择“家庭自住，合适了就买”。随着居住属性回归，消费者对于能够满足家庭生活需求的高品质住房的渴望愈发强烈。
大学毕业后在北京工作多年、一直没有买房的张先生告诉记者：“现在买房不再只看价格和地段，更关注房子品质、小区环境及智能化设施。比如小区是否安装智能安防系统，房屋隔音、隔热效果等细节，都会影响生活品质。”
在深圳工作的李女士则期待房屋周边配套能够更加完善：“‘好房子’不仅要住得舒适，也要有便利宜人的小区环境，希望小区附近有优质的学校、便捷的医疗设施，最好还有休闲公园。”
北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟在解读北京有关“好房子”的技术要点时表示，有关阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的灵活性、环境的友好性提供了有力依据，使得小区居民能够享受更加舒适、宜人、安全的生活空间和环境。
诸多有关“好房子”的新政与买房人息息相关。“进深不大于设计标准的阳台直接不计入容积率，意味着能有更多实用的阳台空间，还不用多花钱!以后按照政策，买个带宽敞阳台的房子，摆上桌椅晒晒太阳或者养养花，想想都美。而且像建筑面积140平方米的户型，得房率可能从80%提升到90%，太划算了!”一直关注房地产市场动态，打算换房的杨先生告诉记者，他对“好房子”充满了期待。
行业变革新契机
传统房地产开发模式较为粗放，产品同质化严重。“好房子”相关政策对住宅的设计、建设、配套等方面提出了更高要求，倒逼房企进行供给侧改革，开发出更符合市场需求的多元化、个性化产品。
“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析认为，这说明房地产市场结构性需求潜力较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘，这也给行业变革带来了新契机。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示，建设“好房子”是满足居民多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式的关键举措。对于企业而言，“好房子”标准促使其从单纯的价格、地段竞争，转向品质、服务等多维度竞争。长期来看，提供优质产品与服务才是企业可持续发展的根本。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，过去住房制度主要解决住房有没有的问题，如今建设“好房子”需要深化改革，包括深化住房供给体系改革，构建清晰的保障与市场体系，满足多层次住房需求;加快房地产发展新模式构建，建立支持“好房子”建设与房屋全生命周期管理制度;推进相关立法工作等。