【探地】广益商圈里“挤”出一宗宅地，东方王榭西地块设最高限价

WXHOUSE报道:

　　9月6日，国土资源局网站挂牌9宗新地块，其中含4宗涉宅地块。其中梁溪区XDG-2019-42号地块(东方王榭西侧地块)设置最高限价61500万元，折合最高楼面价17980元/㎡。

　　梁溪区各项基础配套均较为成熟，但近3年里区域内供应的涉宅地块并不算多，9月初成交的太湖广场E地块经多轮竞拍后被南昌同创基业以楼面价18000元/㎡+450㎡自持住宅面积拿下，此番，梁溪再推配套齐、地段佳的优质地块，是否还被房企们关注?我们先来看看地块实探情况。

　　划重点：

　　新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

　　地块起始价42500万元，起拍楼面价12425.45元/㎡，设有最高限价，为61500万元，折合最高楼面价约为17980元/㎡

　　地块内建设文化活动用房一处，建筑面积不小于90㎡;文化活动场地，占地面积不小于140㎡

　　地块基本信息：XDG-2019-42号地块(东方王榭西侧地块)，位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，土地面积13681.6㎡，土地用途居住、商业(其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不小于7%，不大于8%)，容积率>1.0，且≤2.5-2.7，总建筑面积34204㎡，其中住宅建筑面积31809.72㎡ ，商业建筑面积 2394.28㎡。地块起始价42500万元，起拍楼面价12425.45元/㎡，设有最高限价，为61500万元，折合最高楼面价约为17980元/㎡。

地块航拍图（来源：土拍网）

地块实景

　　周边道路：地块近段交通主干道有锡沪路、广益路、广南路、二泉中路等，可以说交通大环境比较便捷，但地块四周，交通条件就比较“紧张”了，目前地块南侧与东侧的锡洲路与包张路均暂无法通行，仅地块西侧的规划道路与北侧的广祥路可以出入该地块。据现场道路施工方介绍，锡洲路将于今年年底前实现通车。

周边道路：广祥路

围挡内为施工中的锡洲路

　　公共交通配套：地块周边公交线路较多，多分布在广南路与广益路，包括13路，、112路、701路、702路、722路、626路、42路、100路、快7线等线路。此外，地铁2号线广益站距离地块不到1千米，待包张路通行后，距离还将进一步缩短，地铁出行十分便捷。

周边公共交通配套

　　商业配套：地块周边配套非常完善，西面即毗邻京东广场，吃喝休闲家门口就可以满足。此外广益哥伦布、五洲中华美食城均在步行半小时路程范围内，稍远点还有红豆·万花城和乐都汇，可以说吃喝玩乐一应俱全。

周边配套：京东广场

　　教育、医疗资源：不仅是商业配套丰富，地块周边教育资源也是相当“给力”，周边有连元实验幼儿园、广益中心小学、柏庄实验小学、塔影中学、广丰中学、天一中学等优质教育配套。此外，无锡市第八人民医院与无锡市第二人民医院、无锡市第五人民医院距离地块均不远，车程均在15分钟之内。

无锡市连元实验幼儿园

无锡市第二人民医院、无锡市第五人民医院

　　周边社区：目前地块周边住宅氛围也比较浓厚，金科东方王谢、金科新大陆、广益佳苑等社区分布在地块周围。梁溪区内地块周边近3年来仅成交了2宗涉宅地块，其中，16年11月成交的XDG-2016-16号地块(现中洲崇安府)毗邻地块南面，中洲崇安府地理位置、容积率(≤2.5-3.3)及土地性质等指标均与本地块相近。

　　中洲崇安府当年成交楼面价11631.35元/㎡，溢价率22.44%，目前在售产品为精装高层108㎡、140㎡，均价为21000-22000元/㎡。地块周边商品房价格基本突破2万元/平米，结合周边新房库存逐渐减少，地块12425.45元/㎡的起拍楼面价还是存在溢价空间的，但能否达到17980元/㎡的最高楼面价限制，还请期待土拍成交结果。

建设中的中洲崇安府

金科新大陆