海南重启个人商业性住房按揭转住房公积金贷款业务

　　3月17日，新京报记者从海南省住房公积金管理局获悉，该局于今天下午发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》（以下简称“通知”）。

 

　　目的：减轻住房公积金缴存职工负担

 

　　该通知称，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》的要求，结合海南省实际，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

 

　　海南省住房公积金管理局还表示，全省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下，可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需，满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的需求。

 

　　海南省住房公积金管理局进一步明确，“商转公”贷款作为该省个人住房公积金贷款的一种特殊形式,与现行的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》保持有效衔接。从政策统一性、公平性出发，其申请条件、贷款额度、期限、还款方式等基本与现行个人住房公积金贷款政策保持一致，在担保方式、操作流程等方面略有差异。

 

　　专家：或引起市场交易的上升和活跃

 

　　2017年11月3日，海南省人民政府曾发布消息称，为配合海南省房地产调控政策，11月1日，海南省住房公积金管理局下发《关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知》指出为进一步保障职工基本住房需求，配合海南省房地产调控政策，结合海南省实际，11月1日起，暂停执行《关于印发的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

 

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的调整，充分体现了当前金融政策确实有放宽和调整的空间，尤其是对于个贷率回落现象的考虑，说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。

 

　　“类似转变不能简单理解为政策放松，而应该理解为政策对于刚需购房者的保障。从当前市场预期的调整可能性看，这或引起市场交易的上升和活跃。”严跃进说。