【探地】闹中取静，滨湖区惠山旁郁巷地块待拍，起始楼面价13494.58元/㎡
2020-05-28 15:31:05 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
锡城近期挂地频频，上周一（5月18日），无锡自然资源和规划局网站挂牌6幅涉宅地块，其中位于滨湖区河埒口板块XDG-2020-28地块(郁巷地块)，起始楼面价13494.58元/㎡，为本批次起始身价最高的一块地。据小编实地查看，该地块紧靠惠山空气清新，3公里内就是滨湖万达商圈，闹中取静，非常宜居。
地块基本信息
图片来源于土拍网
XDG-2020-28地块(郁巷地块)：位于滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧，占地面积为52638.4㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.8，土地出让金起始价127860万元，起始楼面价13494.58元/㎡。综合其限高条件来看，项目大概率打造小高层、洋房等产品。
划重点：
1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；
2、住宅建筑≥6层且≤11层；
3、地块中将配建养老设施、社区服务中心、文体活动用房、物业管理用房、社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）等。
地块实地探访情况
地块实况：滨湖区XDG-2020-28地块(郁巷地块)四周均有围挡，目前已是净地状态。
地块实景图
交通配套：该地块紧邻大池路和丹桂路，隐秀路、梁溪路等均在周边，附近还有青祁隧道、建筑路等。
周边路牌
公共交通配套：地铁二号线小桃源站在地块附近，紧邻地块有58路公交。
小桃源站实景图
公交站台实景图
商业配套：3公里内为滨湖万达商圈，万达百货、富力喜来登、超市、菜场等吃喝玩乐一应俱全，紧邻地块的为山语银城小区，底商十分丰富。
山语银城底商实景图
科教文卫配套：地块附近有无锡市知名小学育红小学以及无锡市山语银城实验幼儿园，无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所、惠山国家森林公园、龙山法治廉汉文化公园等也在周边。
育红小学实景图
惠山国家森林公园实景图
周边地产情况：地块紧邻山语银城，目前二手房报价在22500元/㎡左右，郁巷新村、紫金英郡、大丁佳苑等成熟小区均在地块附近，生活氛围十分浓厚。目前地块附近在售项目藏珑府精装洋房128㎡户型，均价31000元/㎡。相对而言地块13000+元/㎡的起拍价还是比较实惠的，且地块所处的环境不错，后期地块转化成洋房、小高层等低密度产品竞品少。不过该地块最终身价如何，下个月见分晓。
地块紧挨山语银城