【探地】“香饽饽”经开区挂宅地，起始楼面价1.4万元/平米，你看好这里吗？

WXHOUSE报道：

　　上一波土拍热度还未散，又有2批土地“弹药”又上了膛。相比滨湖区挂地起始楼面价突破1.6万的XDG-2019-62号地块来看，经开这幅原华庄中学地块似乎更“香”。

　　XDG-2019-52号地块，位于文教路与清源路交叉口西北侧，土地面积83400.1㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.8-2.0，土地出让金起始价211781万元，起始楼面价14107.43元/㎡。周边各项配套相对齐全，教育、医疗、购物、景观等各项基础生活配套均涵盖。地块2公里范围内无锡中瑞生态城地铁TOD综合示范项目目前也已经开始动工，可以说这一版块极具发展潜力。

原华庄中学地块

图片来源于土拍网

划重点

　　1、 地块新建住宅中成品住房比例不得低于50%

　　2、 地块内需配建文化活动用房、文化活动场地、社区商业网点及便利店、净菜超市等

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2019-52号地块目前为净地状态，地块较为平整，周边均有围挡。

地块实景

地块实景

　　相关配套：

　　就目前现状来看，地块周边配套比较齐全。在商业配套上，地块周现有华庄商业广场、华联购物中心等相关配套，可满足居民日常购物所需。2公里范围内规划有无锡中瑞生态城地铁TOD综合示范项目，目前已开始动工，未来建设完成后该区域配套将更加完善，品质将再次创新升级。

周边配套：华庄商业广场

　　在公共交通方面，周边公交站点较少，瑞景道上现有156路公交，到无锡其他区域的通达性很弱。地块距离最近的4号线贡湖大道站(规划中)，步行约2公里;教育资源上，地块毗邻华庄中心小学，华庄中心幼儿园也在地块1.5公里范围内;景观方面，地块紧邻规划蠡河景观带，步行两公里左右即到贡湖湾湿地公园，环境宜居。

周边配套

周边配套

公交配套

　　周边社区：地块所处区域安置房居多，如水乡苑、华憬佳园等，目前近段并无在售新建商品住宅项目，但距离经开无锡中瑞生态城地铁TOD综合示范项目距离不到2公里，未来成为竞品可能性较大。地块容积率>1.0，且≤1.8-2.0，日后开发为改善型住宅可能性较大，当然14107.43元/㎡的起始楼面价注定了这宗地块的高起步，5月9日土拍表现值得期待。

无锡中瑞生态城地铁TOD综合示范项目规划（XDG-2019-53号地块规划）