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3宗定销商品房地块挂牌，起始楼面价均为“4”字头

2020-12-01 17:29:00 无锡房地产市场网

　　11月17日，无锡12号公告挂牌，含6宗经营性用地，均为涉宅用地，总占地面积58.12万㎡，起拍总价约96.82亿元，将于12月17日正式出让。

　　其中，有3宗宅地比较特别，均为定销商品房地块。分别为梁溪区惠东里AC地块、梁溪区振达钢管厂西侧地块、新吴区清源路与净慧西道交叉口西南侧地块。这3宗宅地楼面价均为“4”字开头。

　　惠东里AC地块(XDG-2020-44号地块)

　　起始楼面价：4362元/㎡

　　地块位于梁溪区江海路与运河西路交叉口西南侧，占地面积126943.9㎡(A区84149.8㎡，C区38535.1㎡，A、C区之间地下可出让用地面积4259㎡)，规划为居住用地，容积率>1.0且≤2.28。地块起始总价126260万元(含AC区之间地下空间价格316万元)，起始楼面价4362元/㎡。根据规划，该宗地块为定销商品房。

　　划重点：

　　1、地块新建住宅中成品住房比例不得低于100%。

　　2、地块内设置商业服务设施，建筑面积不小于2000㎡，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于350㎡。

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2020-44号地块目前为净地状态，地块较为平整。

惠东里AC地块鸟瞰图

地块实景

　　交通配套：地块周边路网还是比较通达的，包括石门路、运河西路、江海西路、盛岸路等交通主干道，自驾出行还是比较便捷的;公共交通方面，地块距离地铁三号线盛岸路站不到2公里，此外，盛岸路上公交线路较多，出行便捷，紧邻地块的运河西路上预留有公交站台，相信未来公共交通这方面会更好。

交通：运河西路及江海快速路

　　商业配套：目前来看，地块周边商业还是比较欠缺的，近段商业主要集中在石门路沿线及启迪协信未来城配套商业星光商业广场。但根据地块出让条件，地块内需配套建设商业服务设施包括净菜超市等，此外，距离地块不远的西水晶舍也将建设配套商业街，未来周边商业氛围有较大的提升空间。

　　周边社区：惠东里小区域地块相邻，目前该小区二手房均价约11000元/㎡，沿运河西路约1公里处的阳光城·映月文澜已于近期入市，在售主力为精装洋房产品，均价约25000元/㎡，纯新盘山河万象、山河万物也有望于年内入市。未来片区居住氛围还是不错的。

周边社区：启迪协信未来城

　　规划公示：今年3月，无锡市自然资源与规划局就已经对该地块规划进行公示，预计将建15栋高层及13栋洋房产品。

　　振达钢管厂西侧地块(XDG-2020-63号地块)

　　起始楼面价：4001元/㎡

　　划重点：

　　1、该地块无成品住房要求

　　2、地块内设置文体活动用房一处、文体活动场地、社区商业网点及便利店其中含净菜超市一处。

　　地块位于梁溪区凤翔路与广石路交叉口西北侧，占地面积104051.6㎡，规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于4%，且上浮不超过1000㎡)，容积率>1.0且≤2.28。地块起始总价94930万元，起始楼面价4001元/㎡。根据规划，该宗地块为定销商品房。

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2020-63号地块目前为净地状态，地块较为平整。

地块规划图

地块实景

　　交通配套：振达钢管厂西侧地块北靠广澄路，南临广石路，东向是凤翔路，东南角处就是在建中的地铁4号线广石路站，附近有2个公交车站，出行还是比较方便的。但目前凤翔北路正在施工中，广石西路交通比较拥堵，未来通车后会有所缓解。

交通：施工中的凤翔北路

　　商业配套：地块周边社区商业比较成熟，周边有社区底商、民营科技园、华东汽车城、振达大酒店、心盛百邻广场、龙塘岸市场等，社区医院、药店、菜市场等可以满足居民基本的生活需求。

地块南面酒店

　　教育配套：旅游商贸学校、刘潭实验学校、梨庄中心小学分校等教育配套分布在地块周边。

　　周边社区：地块周边新盘仅融创大塘御园，一期精装洋房与四期精装高层、小高层在售，一期洋房，均价25500元/㎡;四期高层、小高层，均价21500-22500元/㎡。二手房社区如富城湾现在二手房挂牌均价为14838元/㎡。

　　规划公示：今年9月，无锡市自然资源与规划局就已经对该地块规划进行公示，预计将建20栋小高层和高层住宅，楼层为6-27层，以及2栋商业配套。

　　XDG-2020-71号地块

　　起始楼面价：4684元/㎡

　　XDG-2020-71号地块位于新吴区清源路与净慧西道交叉口西南侧，占地面积72176.2㎡(其中A区34617.8㎡，B区34883.2㎡，市政道路地下可利用空间用地面积2675.2㎡)，规划为居住、办公用地(其中办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于26%，且上浮不超过1000㎡)，容积率>1.0且≤2.0。根据地块规划指标，地块日后或以小高层为主。

　　XDG-2020-71号地块起始总价67613万元(含市政道路地下可利用空间价格155万元)，起拍楼面单价4684元/㎡。根据规划，该宗地块内办公须50%自持，办公出售单元面积必须大于500平方米;人才公寓须全部为成品住宅，该地块人才房(毛坯房)销售最高限价为 16800元/平方米。人才公寓定向销售给无锡市重大集成电路产业的12英寸晶圆代工项目的管理人员、专业技术人员和相关人才。在满足人才公寓需求后仍有余房，余房可由新吴区政府按照原核定价格回购。

　　划重点：

　　1. 人才公寓全部为成品住宅

　　2. 需配建居家养老服务用房、文体活动用房、生鲜超市等

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2020-71号地块目前为净地状态，地块较为平整。