小洋房成真！百平以内，或成“精致刚需”的新选择
2021-11-11 18:02:34 无锡房地产市场网
常常说，买个小洋房住住。
然而现实是，小洋房们的面积随随便便就来个140㎡，甚至复式来个200㎡+。结合当下“头铁”的房价，对不少人而言，小洋房梦实现起来，颇有难度。
对于预算相对有限，但对居住品质依然有着执念的“精致刚需”，大多数会先选择高层过渡，等有一定经济实力再去置换洋房。
然而随着房价的攀升，置换成本也在不断增加......
作为开发商，产品打造也在迎合市场。小编近期踩盘发现，小洋房真的“变小了”。不少楼盘推出了百平以内（含）的洋房产品，甚至有的做到了80㎡以内，这对不少想住低密社区又预算有限的客户来说，算是一个好消息。
PS：本文盘点的洋房标准为11层（含）以下，户型面积100㎡（含）以下在售产品。
安兰诺雅项目位于无锡市滨湖区湖山路与常青路交汇处，择址马山“太湖国家旅游度假区”的核心位置。马山是锡宜一体化的重要枢纽之一，目前在建的苏锡常南部高速太湖隧道，直达无锡经开以及苏州，在建的宜马快速通道连接宜兴，助推锡宜一体化。还有规划中的S2线，后期区域内交通不愁。
绿地香港在此打造安兰诺雅，项目总建面约30万方，规划12栋11层洋房产品、40栋叠墅产品。目前在售的产品中，11层的1、3、5、7#、11-12#楼，均包含了90㎡户型。结合其18800元/㎡的均价，总价170万左右，对刚需来说性价比不错。
蠡湖国际小镇位滨湖区渔港路与环湖路交汇处，整个住宅区以混合社区为理念，总占地约23万方，是集休闲居住、养生养老、生态文化、旅游度假等于一体的45万方低密湖居小镇。项目包含13栋6-7层洋房，29栋9-15 层小高层住宅、18栋90套联排别墅以及社区商业和配套公建。
目前在售的A地块精装11层产品，有76㎡、89㎡两个小户型，均价23000-26000元/㎡，加上其附近有梅园、太湖、地铁二号线，又离河埒口商圈不算远，对上车族来说十分友好。
梁溪观邸位于梁溪区石门路与惠钱路交汇处，是去10月城南置业先后以底价15000元/平和16000元/平竞得的石门路BC地块打造的产品。整个项目为城投携手宝龙联合开发，打造纯洋房社区。项目坐落于惠山北麓，距离惠山国家森林公园惠钱路登山口约200米、地铁3号线石门路站约200米，周边汇集盛岸路、凤翔路、快速内环路等主干道。
梁溪观邸总建面约12万万方，整个社区主力户型为82㎡、88㎡、108㎡，可以说整个项目都是为“精致刚需”而来。目前在售的毛坯洋房1#、3-8#、10#楼，9-11层，其中82㎡、88㎡户型充足，25000-28000元/㎡的价格，住上惠山脚下的小洋房，还是不错的。
2021年，万科首次进驻锡山区打造智慧社区3.0版万科·四季都会。项目位于锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南，占地约10.81万平米，是近年来少见的大体量项目。四季都会紧邻宛山湖湿地公园，生态环境宜居，且距离锡东新城核心居住区车程在15分钟以内，后期潜力可期。
万科·四季都会共打造10栋高层、 13栋9层洋房、5栋叠墅。其中洋房产品中有89㎡户型，均价21199元/㎡，总价200万左右能够拿下势头不错的宛山湖新城洋房，还是万科造，对不少客户来说吸引力十足，当然市场反馈也相当不错。
佳兆业祥瑞香逸澜园位于无锡市锡山区鹅湖镇锡甘路与月溪路交汇处，虽然鹅湖远离主城区，但是板块内的交通路网畅通，周边分布通锡高速、沪蓉高速和京沪高速等高速路网，让鹅湖能便利连通外部城市。鹅湖本身景观资源丰富，拥有8000亩水域的鹅真荡以及长约8公里的秋香步道以及国家4a级景区荡口古镇。
佳兆业祥瑞香逸澜园项目属于低密度的洋房社区，整个小区共打造15栋7层、9层洋房。目前在售的7层洋房里，有96㎡户型，三房两厅两卫，精装交付，均价约16500元/㎡。值得一提的是，该户型的一楼，还带有40㎡左右的院子。
康桥悦蓉园位于新吴区鸿山板块，鸿山板块为目前新吴区重点发展板块，区域内的交通、商业、教育、娱乐休闲配套都在不断完善，尤其是通车的飞凤路可以直达金城高架快速到达无锡各个区域。
康桥悦蓉园项目力争全方位打造鸿山全生命周期新中式低密度智慧社区，项目占地9.5万方，总建面23.6万方，共规划31栋楼，以低密洋房和小高层为主。其中在售的洋房产品里，89㎡户型做到了三房两厅两卫，20000元/㎡的均价对刚需来说性价比不错。
远洋正荣·玺樾位于新华路和锡贤路交汇处东南侧，项目北面即为金城快速路，南面为泰伯大道，周边高浪路高架、锡东大道、新华路高架等交通路网环绕，四通八达。项目本身属于梅村核心位置，近揽伯渎河、夹蠡河多个自然景观，南面五洲国际广场以及梅里古镇商业街，吃喝玩乐一应俱全。
项目总占地7.8万方，总建面21万方，容积率2.0，共规划了5栋21-23精装高层和14栋9-11层精装洋房。在售的洋房产品也给刚需留了位：4#、10#均有100㎡户型，三房两厅两卫，均价24500元/㎡。
万科梅里上城位于新吴区梅村新华路与锡贤路交叉口东北侧，近段生活配套已堪称完善，锡义路沿街商业完全能够满足居民日常生活需求，距离地块10分钟左右车程可至新梅广场、新泰广场、泰伯商场等购物商场。此外，梅里古镇也已运营，规划中的地铁四号线二期工程和地铁五号线将于项目附近交汇，业主日常所需配备齐全。
万科梅里上城容积率仅为1.9，打造12栋9-11层洋房及4栋27层高层，项目产品迎合板块内的品质自住、置换客群，在售的洋房有89㎡和98㎡户型，中央空调、地暖、新风均配备齐全，均价约25000元/㎡。
建溪朗诗御萃里项目是建溪置业和朗诗地产在锡西新城联合打造的低密社区。项目位于惠山区钱桥板块上伟路与藕中路交叉口东南侧，周围路网成熟，经上伟路、洋溪路、盛岸路等道路可以方便到达周边各生活圈；同时也可接入江海高架、钱荣高架、内环等快速路，极大的拉近了板块与无锡其他各区域的距离。
项目总占地约1.6万方，分为A和C两个地块，A地块规划为主题商业街区，C地块规划为住宅，住宅部分由洋房和别墅组成。目前在售的毛坯洋房中，100㎡户型做到了三房两厅两卫，均价18200元/㎡。
招商雍荣府与建溪朗诗御萃里一路之隔，项目也是走低密路线。招商雍荣府项目占地面积约8.3万方，容积率约1.5，总建面约17.26万方，绿化率约31%，整个项目规划6幢叠墅、17幢洋房。
目前在售的产品中，精装洋房19#、21#楼均分布了98㎡三房两厅两卫产品，均价19500-20000元/㎡，交付时包含有中央空调、新风、地暖三大件。