【探地】鸿山再出小地块，万元地遍布的当下，8字头起拍价吸睛如何？
2020-11-24 16:33:43 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
临近年末，无锡土地市场依然“敬业”，11月17日，挂出6宗经营性用地，均为涉宅用地(含3宗定销房地块)，总占地面积58.12万㎡，起拍总价约96.82亿元，将于12月17日正式出让。本次挂牌地块均设置了最高限价，当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积。
其中，位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧的剪影墙地块，起拍价8字头。今年5月初，康桥以8266元/㎡的楼面价拿下了一块附近的地，目前打造的康桥悦蓉园市场接受度颇高。有康桥悦蓉园项目这个参考项，剪影墙地块将以何身价出嫁？拭目以待！
地块基本信息
剪影墙地块：XDG-2020-68号地块，位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，占地面积60918.2㎡，容积率>1.0且≤1.6，规划为居住用地。地块起拍总价78260万元，折合楼面单价8029元/㎡，地块最高限价175444万元，折合18000元/㎡。根据地块规划指标，地块日后或以洋房、小高层为主。
划重点：
1、新建住宅中成品住宅比例不得低于40%
2、地块中规划有文体活动用房、居家养老服务用房等
地块实地探访情况
地块规划要点及实况：XDG-2020-68号地块目前为净地状态，地块较为平整。
地块实景图
周边道路：鸿山路、锡协路、鸿达路、飞凤路等均在周边，其中飞凤路可以直达金城高架。
周边路牌
周边公共交通：板块距主城区有点远，公共交通目前还不是很便利，从小编实地探访来看，有781、782路公交，地块周边道路宽敞且较新，自驾较为方便。
商业配套：地块位于鸿山物联网小镇核心区，工作氛围较浓，商业配套相对较少。不过地块3公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心，两镇的生活配套还算完善。此外，地块附近有大型度假酒店，由灵山集团打造的大型商业体吴越水街也已经公示规划。
科教文卫：小编实探，该地块周边环境非常不错。中华赏石园、国家级梁鸿湿地公园（梁鸿水利风景区）、4A级泰伯景区、4A级鸿山遗址博物馆等均离地块不远。此外，附近有一所鸿山实验小学。
地块附近为物联网小镇和度假酒店
周边社区：靠着吴月雅境和新项目康桥悦蓉园，区域内居住氛围较为悠闲，商品房稀缺。得益于板块后期发展潜力，目前康桥悦蓉园开盘情况非常不错。该地块后期入市，由于区域内商品房不算多，后期产品过硬价格不算离谱的话，市场接受度应该会比较高。
康桥悦蓉园现已开盘