忽如一夜春风来，楼市可能真的变暖了
WXHOUSE记者报道：
跟年后连绵的阴雨形成强烈反差的可能是目前锡城火热的售楼处了。
作为一名楼市小编，朋友圈里自然是少不了行内人的“自推自荐”，但小编发现上周末这个热度似乎有点过，办公室多位同事也纷纷表示被各种售楼处爆满的视频刷屏，而且网络上关于楼市的声音也更猛烈了，“突发，全国58城房价上涨”、“21城楼市松绑?成交价格大幅上涨!”，楼市似乎确实又火了起来。
这些都是真的吗?小编决定亲自探访锡西片区的一众楼盘，包括主流在售的、未售的等多个楼盘，看看这波行情真实的反馈。
【融创·银城 惠山国际社区】
周二下午，我们的首站便是这个朋友圈“闹”的最凶的楼盘。
14点左右，尚未踏入售楼处就能感受到“火”的气氛。项目门口的空地处已经被各色轿车占据，对面小区甚至在门口摆放出了“严禁阻挡小区出入口”的温馨提示。
一进入售楼处，小编深刻的感受到，朋友圈里本案“人声鼎沸的案场”确实不是虚构的，售楼处内部客户满座，看房区、洽谈区均人气满满。销售人员表示，近期平时日均访客五六十组，周末日均访客七八十组，日均成交达10余套。据销售人员反馈，购买客群中当地客群及外区域客群各占半数，这一点从门口各地区车牌也可印证。
“同面积段还有什么楼层，价格还有空间吗，今天能定。”案场客户焦急询问置业顾问，但据了解目前项目在售房源并不算多，集中在二期余房，可挑选空间有限。项目计划于3月中下旬推三期5栋高层、小高层房源入市，总计约700套房源，面积段为95-138㎡，整体计划在上半年收官。当然，除了市场方面因素，项目热销也和品牌息息相关，目前融创品牌在无锡的号召力正处于持续上升水平，其营销能力更是为业界所津津乐道。
项目案场
【碧桂园·南光城】
同一区域内的刚需楼盘代表碧桂园·南光城现场情况虽较融创·银城 惠山国际社区所有差距，但也不遑多让。
14:30左右，售楼处内有约十组客户在看房。“今天算是少的，周末的时候有30组左右。”案场销售表示，项目节后日均销售在6、7套左右，单日最高成交12套。这样的成绩相较于年前来说确实提升了不少。
项目案场
碧桂园·南光城地处洛社版块新兴区域，项目体量较大，房源较多，目前仅推出C03地块，后期规划未定，营销节奏主要根据工程进展来。项目在售产品均价11000元/平米，别说是在全锡城，即便是区域内这也是难寻的好价格，加上项目不限购，在市场行情上升期间确实促使项目成交走高。
【茂瑞府】
洛社区域内还有一个新秀楼盘——茂瑞府。茂瑞府为国瑞地产入锡的首个作品。相较于同为新品的金科集美壹品来说，茂瑞府楼面价较其高出1055元/㎡，产品定位方面更偏向区域改善。
茂瑞府预计3月1日正式公开售楼处，目前沙盘已撤出临时展厅，因此小编到达时展厅比较空旷。在谈及近期来访时，热情的销售表示还是比较不错的，且由于项目宣传较早，截止目前验资客户也达到了百组(验资条件同为50万)。
项目占地3万方，总建面6.7万方，容积率约2.2，规划有10栋6-18层高层，产品面积为107㎡、125㎡、128㎡、143㎡，预计首开4栋洋房，产品定价预计为14500元/㎡，相较于区域在售产品来说，该价格偏高。
项目售楼处（即将公开）
【无锡时代城】
再把目光从洛社版块转到钱桥版块。
作为旭辉进驻无锡的第一个项目，无锡时代城还是蛮受瞩目的。小编到达案场时，现场访客不断且有2组客户正在签约。销售表示，案场日均访客量达到20组/天，周末基本翻倍，成交量也相当可观，节后至今成交约80套，沙盘旁贴满销控表的背景板也说明，近阶段项目卖的确实不错。
房源方面，时代城表示近期预计于3月加推高层18#西单元，上半年预计去化一、二期整体余房450套左右(含未售楼栋)，其中洋房40余套，高层400套左右，房源量比较充足，价格方面，高层均价12000-14000元/㎡;洋房14000-15000元/㎡，项目整体规划较好，加上价格在区域内比较合理，项目市场竞争力明显。此外，项目三期已经开始动工，同样规划为洋房+高层配置，预计下半年入市。
【金科集美壹品】
钱桥版块还有一个全新待售项目——金科集美壹品。上周六，金科集美壹品召开发布会，产品正式亮相。
目前，项目已正式开启客户验资，验资条件为50万，目前已有约70-80组客户完成验资。据销售表示，项目年后访客日均有十余组，反馈良好。作为金科在惠山版块的首个项目，金科将项目定位为刚需为主，产品面积为98㎡、118㎡、129㎡，首推精装高层1#、2#楼，共200多套。价格虽尚未公开，但销售表示会参考周边产品，目前距离项目较近的晴山蓝城二手房价位在12000-13000元/㎡左右，结合项目6105元/㎡的楼面价来看，首开定价应该是谨慎的。但据小编实地考察，项目周边目前已停工的锡兴钢铁厂对项目来说是不利因素，此外，项目社区规模较少，不利于规划施展，市场接受度或因此降低。金科集美壹品预计于4月首开入市，按照目前市场发展节奏，金科集美壹品在3月若能保持目前的验资量，4月开盘或能实现。
楼盘在售信息一览
就小编探访结果来看，节后楼市确实回暖，首先目前已有多个城市楼市政策松绑，且锡城有望于今年6月底前出台一城一策；其次元宵过后，市民陆续回城，看房频率上升。除上述原因外，项目销售人员的阶段性炒作也促成了这波回暖现象，楼市是否真的回暖还要看全国两会风向及三、四月份实际成交表现。