起始楼面价13500元/㎡ 超10万方锡山人民医院东地块即将开拍
2022-10-10 14:51:46 无锡房地产市场网
9月23日，2022年无锡第四批次集中供地公布，锡东新城商务区再次推地——锡山人民医院东地块。
这是年内锡东新城商务区推出的第三辐宅地，一方面是市场下行造成的销售压力，另一方面是区域内部楼盘集中度较高造成的抢客压力，市场对于锡东新城楼市产生了质疑。而在仔细分析目前锡东新城内部的楼盘/地块分布情况后，可以发现区域在供地策略上已经应市调整。
此次推出的锡山人民医院东地块位于锡东新城商务区非核心区，不仅缓解了核心区楼盘高集中度问题，同时地价上的合理测算也降低房企入主锡东新城商务区的门槛。这样的策略布局从去年下半年成交的谈村东地块已经开始。
航拍图来源于土拍网
基本信息
锡山人民医院东地块——XDG-2022-51号地块位于大成路与鑫安南路交叉口东北侧，占地面积约106055㎡，在近年来出让的地块中算得上是体量较大的了。地块容积率＞1.0且≤1.8，出让起始价为257714万元，起始楼面价约为13500元/平米，最高限价楼面价15525元/平米。
规划建设指标
1、住宅高度为11-18层，其中建筑高度控制区为11-12层；其他建筑≤24米
2、住宅总户数≤1690套
3、按要求配置文化活动用房、文体活动场地、社区管理用房、居家养老服务用房等
地块现状图
周边配套
锡山人民医院东地块（XDG-2022-51号地块）具体位于锡东新城商务区核心区与宛山湖科技城交界的地方，从大配套上共享商务区核心区、宛山湖科技城的建设成果及规划利好。
目前，锡东新城商务区人口聚集，密度较高，大区域范围内的交通、商业、医疗配套都配置完善：
锡东新城商务区映月湖中央公园
如地块距离无锡东站直线距离约2KM，周边分布着锡东大道、大成路、新华路等主干道，且未来地铁2号线东延后，地块也能享受到便捷的地铁利好。
商业层面，润发购物中心、红豆万花城等商业体都在三公里辐射圈内。
医疗方面，锡山人民医院堪称举步可达。
锡山人民医院
与此同时，宛山湖科技城也在快速建设中，被称为锡东未来城的这座新城还未到红利兑现的时候，锡山人民医院东地块（XDG-2022-51号地块）眼下正是抢滩时机：
地块南侧的大成路快速化工程预计2023年底前正式通车，完成后将加速锡东新城与宛山湖科技城的连接，并无缝衔接城市快速路网，实现与其他区域的畅通。
宛山湖生态科技城规划图（来源于网络）
开发价值
锡山人民医院东地块——XDG-2022-51号地块体量超过10万方，对于房企来说可发挥空间较大，同时也考验着操盘房企的资金实力和操盘能力。
目前，地块周边多为安置房或是锡东新城内早期开发的住宅，如水岸佳苑、无锡碧桂园、蓝光coco蜜园、红豆香江豪庭等，人口密度大且有置换需求。根据地块规划建设要求，住宅高度要求限定为11-18层，其中建筑高度控制区为11-12层，可见未来整个小区将以低密改善产品为主。
值得一提的是，根据土拍网报道，按照无锡教育局公布的2022年公办小学施教区，此次挂牌的锡山人民医院东地块对应的学区为安镇实验小学而非锡山实小。这将流失一大批慕名锡山实小学区的客群。