2025，无锡全年土拍数据来了！
2025-12-30 16:14:49 无锡房地产市场网
2025年无锡全年土拍成绩单来了！
从数量来看，2025全年共出让64宗地块，其中涉宅地块41宗，相比往年涉宅地块数量有所下降。
从金额来看，成交总金额约352.84亿，其中涉宅地块为328.02亿元。全年无溢价成交地块。涉宅地块中惠山古镇三期H地块，成交楼面价19612元/㎡，为今年土拍最高成交楼面价。
从区域来看，滨湖区土地出让面积较多，在售新盘较多的经开区与存量偏高的新吴区减少供应。充分体现了“精准供地”、“按需供地”的导向。
从拿地房企来看，国企与城投平台依旧是今年土拍市场主力军，民企的零星现身也成为了今年无锡土拍的一抹亮色。
今年土地市场整体平稳，但也有不少亮点，一起来看今年土拍“成绩单”！
PART 1
2025年，全国多个城市基于市场实际情况缩减商品住宅供地规模，无锡也顺应这一趋势，于年初发布商品住宅用地供应计划，计划供地212公顷，为近年新低。对照供地计划，无锡2025年商品住宅用地实际完成率达为89%。
2025年无锡市区经营性用地共成交64宗，成交面积约240.87万平方米，成交总额约352.84亿元。其中涉宅地块共成交41宗，成交面积188.67万平方米，成交金额328.02亿元。
与上年相比，无锡土地市场成交指标依然呈现收缩态势：成交宗数减少9宗；成交面积同比减少20万平方米，减幅9.6%；成交总额同比减少13.77亿元，减幅4%。
PART 2
在房地产行业出现“供大于求”的情况下，无锡土地供应节奏也适时调整。总体来看，今年无锡进行了12场土拍，整体呈现少量多次、低密地块供应增长的特色。涉宅供地中既有城市核心板块，也有城郊板块，充分体现了供地的“精准供地”“按需供地”的导向。
今年宅地整体供应量虽有所缩减，但是整体地价基本保持稳健，低密地块加大供应，更多“高品质住区”、“四代宅地”挂牌出让，人居品质将进一步全面升级！
分区来看，梁溪区成交11幅，滨湖区成交10幅，锡山区成交7幅、新吴区成交7幅，惠山区成交4幅，经开区成交2幅。
滨湖区，以46.35万平米、74.89亿元分别位居六区成交面积、成交金额之首，太湖湾、山水城等板块的优质低密地块持续推出，对应市场对自然景观与高端改善生活的追求。
梁溪区，作为城市主核，土地供应稳定，出让地块达11幅，吸金约69.4亿元。年度出让重点集中于运河湾、梁溪科技城等区域，专注“小而精”地块。
锡山区、惠山区，分片区按需精准供地，同时增加高品质地块供应，稳定市场信心。
经开区，今年仅供应2宗地块，延续“少而精”的节奏，精准少量供地。
PART 3
“低密”、“优质”是今年无锡土地市场的主要标签。据统计，今年成交的41幅涉宅地块中，容积率≤1.5的地块有28幅，占比达68%之多，已经是供应主力。而容积率≥2.0以上的仅3宗。
这意味着未来市场将迎来更多改善产品，产品迭代即将明显加速。其中，两幅地块容积率低至1.05，均位于城区核芯位置，分别是梁溪区惠山古镇三期H地块&经开区贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块，楼面价分别为19612元/㎡、18300元/㎡。这也是今年唯二成交楼面价超18000元/平方米的地块。
值得关注的是，今年在土地出让阶段，有更多的地块明确了“四代住宅”、“一级高品质住区”等规划条件。随着多个“四代住宅”规划公示及落地，未来人居概念正从个别核芯板块的试点，迅速辐射至全市多个区域，此外，运河湾片区、钱桥、惠山城铁等板块今年都迎来了“一级高品质住区”地块供应，从土地源头推动住宅产品革新，未来，为无锡带来更优质的宜居产品。
“好房子”时代，已经在路上。