第二批次集中挂牌地块亮相，经开“独苗”最高限价14226元/㎡

　　寸土寸金的经开区在第二批挂牌中推出了一宗重磅宅地——清源路与清舒道交叉口东南侧地块。

　　经开区在锡城楼市中的地位不言而喻，回顾2021上半年度经开区成交的5宗宅地，全部为触顶成交，楼面均价达19103元/㎡。XDG-2021-11号地块作为本批次内经开区挂牌的唯一地块，想来也会成为众房企争抢的焦点。

地块基本信息

　　XDG-2021-11号地块位于经开区清源路与清舒道交叉口东南侧，占地面积约66164.6㎡，容积率>1.0，且≤1.3，规划为居住、商业用地，其中，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于46%，不大于47%。目前地块现状为净地，根据其容积率指标，日后项目或将建设成为全装修纯低密住区，区域改善项目将再添一员。

　　起拍总价106400万元，折合其起始楼面单价12370元/㎡，最高限价122360万元，最高限价楼面价14226元/㎡，达到最高限价则摇号，竞得人须自持100%商业部分。

挂牌出让文件

地块重点开发指标

　　1、住宅建筑限高4-6层，沿贡湖大道一侧限定6层。

　　2、新建住宅中成品住房比例为100%。

地块实景

周边配套

　　交通配套：地块周边路网通达，包括贡湖大道、具区路、南湖大道、立信大道等，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，出行条件优越。但目前地块周边公交线路尚未开通，此外在建的地铁4号线博览中心站距离地块直线距离不足1公里，4号线预计2021年底前全线贯通。

周边道路

公交站台暂未启用

　　商业配套：可以说现在经开区的商业配置是相当高的，而且还在不断升级中，地块周边3公里范围内现有海岸城、八方汇、万科方糖、和畅睦邻中心等大型商业配套，另有宝能城商业、山姆会员店等商业资源在建，与地块一路之隔的愉樾天成项目规划自带商业配套。

万科方糖

和畅睦邻中心

　　休闲娱乐：地块周边景观资源也是相当丰富，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都与地块相去不远。去年刚刚对外开放的太湖新城体育公园，就在太湖博览中心的北侧。与地块相距不远的华发中央首府未来也将配建大型专业性体育球馆。

　　教育医疗：优质教育资源也在经开区不断聚集，经开区教育局于2020年底正式成立。目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、太湖高中、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等一批优质教育资源。此外区域内还有多个新学校修建在即。医疗方面，江南大学附属医院南院现已正式投入启用，此外地块近段还有华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。

　　周边楼市开发：

　　作为无锡市的重点规划区域，深得房企的青睐。区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价最高纪录不断被刷新。目前区域内在售项目不多，地块近段在售新盘仅有愉樾天成，该项目是在2019年12月被京投分别以12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡拿下;新盘华发中央首府目前已公开，计划推出高层产品，预计售价在3.6万-4万/㎡，而华宇5月6日摇中的具区路地块暂未入市。

　　清源路与清舒道交叉口东南侧地块与华宇经开具区路地块仅一河之隔，当时该地块共吸引66家房企报名，这一报名数量突破了3月17日经开新四院东侧地块61家的纪录。地块最终通过摇号由华宇竞得，楼面均价19500元/㎡。两宗相邻地块位置相近，且容积率相近，未来或将成为竞品。