未来打造4-18层品质住宅，东亭这块地起始楼面价12343元/㎡
2023-06-16 14:36:23 无锡房地产市场网
无锡第三批挂牌的8幅涉宅地块将于6月29日9:30开拍！位于锡山区华夏北路与春联路交叉口东南侧的XDG-2023-17号地块在竞拍之列。
这是2022年以来东亭片区供应的第三幅涉宅地块，此前两幅地块为2022年11月成交的位于华夏北路西、老兴塘河北的XDG-2022-96号地块及位于友谊路东、二泉东路北的XDG-2022-97号地块，楼面价分别为12056元/㎡、12103元/㎡，均为和居竞得。
此次挂牌的XDG-2023-17号地块综合起始楼面价为12343元/㎡，最高限价楼面价14195元/㎡。
地块规划指标
住宅建筑高度为≥4层且≤18层；其他建筑≤12米
新建住宅中成品住房比例不得低于45%
评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=97%：3%(其中住宅用地起始楼面地价12509元/㎡，用地起始楼面地价商业6989元/㎡）。
配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于170平米；配建社居委用房一处，建筑面积不小于270平米；配建文化活动用房，建筑面积不小于350平米，室外文体活动场地不小于350平米。
地块基本信息
XDG-2023-17号地块位于锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南，用地面积约为49448㎡，容积率＞1.0，且≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，综合起拍楼面价12343元/㎡，限价楼面价14195元/㎡。
地块现状
地块周边配套
XDG-2023-17号地块地处锡山主城区东亭街道、锡山经济技术开发区以及梁溪区的交界处，可共享配套利好。
周边现有东亭中路、312国道、锡虞西路等高等级道路环伺，未来，地块西侧华夏路将下穿G312北延，北侧新春联路将接通华夏北路和广桐路。
周边路网
此外，地块附近未来规划地铁8号线，出行将更加便捷。
地块距离东亭板块的核心资源都在三公里范围内：
八佰伴购物中心
教育方面有柏庄小学、天一中学、二泉中学、东亭中学等；商业方面有八佰伴中心及周边社区成熟的沿街商业。
新明路商业街
地块南侧为为自然河道及规划公园，北侧为耘林生态体育公园。地块西北侧规划新建九年一贯制学校，南侧美的、文商旅等新建项目集聚，改善氛围浓厚，且未来地块周边仍有拓展空间。
柏庄实验小学
地块开发价值
地块在美的·云开东方的北侧，与云开东方仅一路之隔，属于东亭核心圈的边缘，但是共享东亭商圈所有资源。
最近三年东亭商圈共出让三幅地块，分别为：
2021年8月美的通过摇号竞得皇宴一期地块，土地楼面价为15000元/㎡，现打造为美的·云开东方。
2022年11月，和居竞得位于华夏北路西、老兴塘河北的XDG-2022-96号地块，楼面价为12056元/㎡，与此次出让的地块仅一路之隔。
2022年11月，和居同时竞得位于友谊路东、二泉东路北的XDG-2022-97号地块，楼面价为12103元/㎡。
美的云开东方
东亭属于无锡的传统住区，底蕴深厚，配套醇熟，在楼市调整期其板块价值也较为稳定。
以东亭路为中轴，从锡山区政府向外扩散，沿着东亭路、华夏路两边呈一字排开的是锡山区人民法院、锡山区人民检察院、锡山区生态环境局等一系列行政机关。
几乎锡山区所有的区级行政机构都在东亭，这种集聚式行政组合方式将东亭的核心价值展现得淋漓尽致。
东亭之于锡山区的中心地位无可替代。成熟的东亭板块土地供应并不大方，基本上商圈内在售楼盘保持在2-3个的频率。
在房地产市场深度调整的当下，东亭板块此次挂地可谓“低挂”，其开发价值肉眼可见。而从土地的规划指标来看，高品质住宅的规划板上钉钉，未来将形成的品质集群效应可期。