临近地块楼面价1.3w+ 这个楼盘带装修房才17000元/㎡起
2020-04-01 17:01:54 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
3月31日，2020年无锡首场土拍启幕。8幅宅地入市前已经激起楼市阵阵涟漪，而在开拍当天，50家企业参拍，硝烟四起，多幅地块刷出所在片区楼面价新高。
疫情后的楼市走势在这场土拍中有了定论，在置业路上纠结的人们还未回神，成交地块周边的在售楼盘就已经成为抢不到的“热门”。
Part 1
此次成交的8幅地块中，位于梁溪区火车站商圈的庆丰B地块备受关注。
该地块位于中央车站北侧，为无锡庆丰纱厂旧址所在地，东至通江大道，北至庆丰路，西至惠勤路，南至北兴塘河。
3月31日中午，经过48轮举牌，超1个小时的车轮战，中梁以6.14亿元、溢价率20.87%、楼面地价13324元/㎡拿下庆丰B地块。
火车站商圈土地楼面价被刷新！
资料显示，该商圈上一次推地是在2018年11月，世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。
梁溪区一直以来都是无锡的热门置业区域，作为主城区的火车站商圈，区域发展成熟，拥有众多优质资源，但是片区内土地稀缺使得区域的房地产开发相对落后于土地资源丰富的新城区。
庆丰B地块的成交将无锡楼市的关注度重新聚焦在主城区，一场土拍，梁溪主城价值回归成为众望所归。
Part 2
庆丰B地块为纯居住用地，可建设用地面积27098.6㎡，容积率＞1.0，且≤1.7-1.9，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，住宅限高11-18层，新建住宅中成品住房比例不低于50%。
根据地块规划指标，该地块日后大概率打造为洋房+小高层的低密社区。这在所属片区内是极为少见的。
从地块区位上看，庆丰B地块周边新老成熟小区林立，人口密集，居住氛围十分浓厚。但是在售的商品楼盘如世茂璀璨时光以刚需定位为主，打造为纯高层社区。
二手房方面，地块周边的康桥丽景、爱家金河湾、世茂国际广场等要么是开发了十几年、社区环境跟不上时下人居需求，要么是人流密集社区，片区内的改善型需求难以匹配到心仪房源。
基于此可以预见，庆丰B地块日后产品的人气预期不会差。
事实上，在庆丰B地块产品出来之前，与地块相邻的圆融广场宽悦几乎是片区内唯一一个能够满足改善型置业需求的商品楼盘。
最重要的是，目前其在售宽悦产品为带装修洋房，均价约为22000元/㎡，而其同步在售的带装修高层，仅约17000元/㎡起。
Part 3
圆融广场的“宝藏”属性在2019年已经彰显，首开千人抢房的场面一度惊艳了市场。而经过此次土拍，项目的价值被重新定义。
据悉，圆融广场目前主力在售宽悦高层5#楼、高层10#楼和洋房13#楼，均为成品住房，其中高层产品户型有118㎡、96㎡、121㎡可选，洋房主力销售产品为124㎡三房。
圆融广场洋房124㎡户型样板房
遵循时下的人居潮流，项目采取东低西高，南低北高布局，充分保证每一栋建筑的采光面；而两轴四区多元化的江南园林布局，则做到户户见景。
篮球场、网球场、全功能会客厅、2600平米阳光草坪、470米夜光环形跑道、架空层游乐区等都是标配。
除此之外，项目所占据的火车站商圈几乎拥有主城区最为发达的交通路网、享受主城最丰富的配套资源：
交通配套
占据集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽；已开通的无锡地铁1号线民丰站无缝对接圆融广场商业综合体。
商业配套
所处火车站商圈紧靠中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈；项目自身规划11万方商业综合体，填补梁溪北片商业空缺。
教育配套
自带幼儿园、通江实验小学、广勤中学
医疗配套
距新妇幼医院（原三院所在地）直线距离约1公里，第五人民医院、第八人民医院及904医院（原101医院）均距项目1.5公里左右
置业顾问透露，目前圆融广场一期的二手房均价已经达到18000元/㎡；毫无悬念，土拍过后，二手房的价格还将继续上行。
在1.3W+的地价面前，圆融广场已经不仅仅是“宝藏盘”，更是“捡漏盘”，而且并非想捡就能捡到。