老牌城中心滨湖再挂地，综合起拍楼面价15439元/㎡

　　河埒板块再添“小而精”地块。5月29日，无锡三批次地块挂牌，共计挂牌8宗宅地(含2宗定销商品房用地)，总面积30.94万方，总起拍价75.7亿元。本次挂牌中，滨湖区河埒板块上新一宗宅地。

　　XDG-2023-23号地块，位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧，土地面积13838.7㎡，土地用途商业、居住混合用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)，容积率>1.0，且≤2.5。

　　土地出让金起始价53415万元，最高限价60295万元。综合起拍楼面价15439元/㎡，限价楼面价17428元/㎡。

　　评估设定建筑比例为住宅(含配套)：商业=83%：17%(其中住宅用地起始楼面地价17511元/㎡，商业用地起始楼面地价5323元/㎡)。

　　根据规划设计要点，住宅建筑≥15层且≤18层，未来或将打造成小高层+高层产品。

　　地处河埒口、蠡湖新城、梁溪区三大热门板块交界处，享无锡市中医医院、湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟等多个成熟配套;湖滨路、建筑路、太湖西大道等主干道环伺，西侧青祁路连接蠡湖新城、经开以及梁溪区，距离地铁5号线(在建)湖滨路站200米，交通便捷。可打造成一个集商业、娱乐、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。

　　划重点：

　　1.新建住宅中成品住宅比例80%。

　　2.住宅建筑≥15层且≤18层，其他建筑≤24m。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景

　　周边配套：

　　交通配套：地块南侧太湖大道贯穿无锡东西，东面湖滨路连接蠡湖新城、经开以及梁溪，北侧建筑路也串联滨湖与梁溪，交通通达性较强，地块周边规划有地铁五号线湖滨站与地铁六号线，未来交通锦上添花。

　　周边教育：周边教育资源还是比较丰富的，地块紧邻蒙淇星实验幼儿园，近段有稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学等教育配套。

周边配套：蒙淇星实验幼儿园

　　医疗配套：地块近段医疗配套包括无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院等。

周边配套：无锡市中医院

　　商业配套：周边大量成熟社区底商，距离万达广场直线距离约2公里，且地块周边1公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。

周边配套：湖滨商业街

周边配套：溪南公馆

　　周边楼市：作为滨湖区的主力板块之一，河埒口板块背山面水的居住稀缺性吸引着众房企，板块内目前已聚集如万达、栖霞、银城、雅居乐、旭辉、康桥、金领等品牌房企。目前区域内在售新盘有金领蠡洲台、信达督府天承、景瑞湖滨天誉和金地华著，整体售价在28000-35000元/㎡。其中地块所在的湖滨路段仅有金领蠡洲台和景瑞湖滨天誉在售。金领蠡洲台项目于2019年被金领拿下，成交楼面价17804元/㎡，景瑞湖滨天誉于2020年9月成交，成交楼面价18000元/㎡。本案15439元/㎡的起拍价可谓诚意满满，若无溢价，开发房企盈利空间较大。