教育、商业、环境全都有，未来住宅不超过7层！胡埭宜居地块现身

　　起拍楼面价6617元/㎡，最高限价楼面价7609元/㎡！今年下半年首批挂地中，胡埭挂出一幅商住混合地块，且容积率>1.0，且<1.15，未来产品值得期待。

 

　　胡安路与安泰路交叉口西北侧地块（XDG-2023-30号地块）位于滨湖区胡埭核心居住区。胡埭紧邻太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。该镇公园、学校、医院、商业等配备齐全，生活氛围相当浓厚。

 

　　随着无锡太湖科创带战略的提升，胡埭镇的土地价值得到认可。目前该板块内在售新房仅有熙悦滨湖湾和新力翡翠湾项目，整体均价在15000-17000元/㎡。该地块在已交付的北控雁栖湖北面，东侧为公园，西侧有胡埭核心区的商业富安商业广场，综合其土拍价格来看，地块颇具性价比。

 

规划要求

 

　　1、住宅建筑≥4层，且≤7层；

 

　　2、新建住宅中成品住房比例60%；

 

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房等。

 

胡埭医院实景图

　　太湖湾科创带以及九龙湾智造城让胡埭得到了诸多关注。

 

　　九龙湾智造城的建设，整合沿湖空间资源，科学谋划科创生态地基、众创中心等，壮大高新技术企业主体以及高资人群的导入，一个创新力的生态圈呼之欲出。同时,区域内除了现有教育配套高度聚集，南京师范大学与滨湖区联手打造的南师大滨湖实验学校九龙湾分校也已开工，产业和教育的配合为胡埭吸引更多人口。

 

　　地块位于胡埭镇中心，周边配套齐全，公园环绕，宜居属性明显。区域内新老小区众多，富安花园、富润花园等老小区生活氛围浓厚，北控雁栖湖、新力帝泊湾等均已交付入住。在售的仅有熙悦滨湖湾和新力翡翠湾项目。值得注意的是，本次地块住宅建筑≥4层，且≤7层，也就是说该地块将打造成低密住宅，这对胡埭有改善需求的客户来说是个好消息，由于产品差异化，后期地块入市竞争压力不大。