省锡中西漳实验学校旁，成熟区宜居宅地起拍价10500元/㎡

　　锡城下半年首批挂地，惠山区西漳片区又迎来新宅地。

 

　　此前，西漳片区挂出的宅地基本围绕在地铁一号线周边，而本次挂出的宅地则属于西漳西部，位于小区阳光100附近，该地块周边生活氛围早已成熟。

 

　　西漳西部整体供地节奏较慢，去年无锡第五批次集中供地中挂出过一幅宅地，去年之前西漳西部已逾十年未有宅地供应，片区内改善需求旺盛。

 

　　虽然沿着地铁一号线万科、美的、德信等也出了不少新的产品，但目前在售的主力仅剩万科·樟湾国际和即将入市的安居蓝城桂香里。

 

　　当下，悦尚奥莱已经开业，太平洋商业、惠山区妇幼保健医院、省锡中西漳实验学校也即将兑现。

 

　　配套都看得见的情况下，西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块（XDG-2023-38号）价值几何？一起期待！

 

地块基本信息

 

 

 

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

 

 

地块实景图

 

规划要求

 

　　1、住宅高度≥11层且≤21层；

 

　　2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%；

 

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、便民商铺等。

 

周边配套

 

　　交通配套：地块周边有西漳路、天锦路、锡澄公路等，西侧800m有惠暨大道，1.5km内可上凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速，周边道路交通条件相当不错。公共交通一块，紧挨着地块目前有507路，2公里左右有地铁一号线。

 

 

公交站台实景图

 

 

路牌实景图

 

　　商业配套：地块处于西漳早期发展主力位置，地铁一号线西侧，周边商业氛围十分浓厚。周边小区底商密布，片区内知名小区阳光100除了有大量底商外，还有个小型综合体，肯德基、超市、商店一应俱全。而地铁一号线的东侧近几年配套飞速发展，悦尚奥莱运营状态有目共睹，太平洋城中城的综合体也在建设中。

 

 

 

商业实景图

 

 

悦尚奥莱实景图

 

　　周边教育、医疗：地块东南角即是省锡中西漳实验学校（建设中），周边还有无锡市天一实验小学、南京师范大学以及多所幼儿园等。医院方面，有西漳卫生院，目前惠山区妇幼保健医院在建中，按国家二级医院建设标准进行建设，后期建成将是一所集医疗保健、疾病预防、医养结合为一体的精品医院。

 

 

省锡中西漳实验学校（建设中）

 

 

惠山区妇幼保健医院（建设中）

 

　　休闲配套：一路之隔即为天澄社区公园。此外，三公里范围内为大家熟知的西漳公园。

 

 

天澄社区公园实景图

 

　　开发价值

 

　　地块区位交通条件十分优渥，凤翔快速路可快速沟通无锡各大板块，此外凤翔高架和惠暨大道可快速到达江阴。沪蓉高速和沪宜高速亦可让片区与周边城市沟通顺畅。虽然公共交通方面目前没有太大优势，但未来地块东侧规划地铁8号线并设有站点（暂定）。此外周边成熟小区众多，居住氛围早已行程且十分浓厚，板块内日常生活便利度颇高。

 

　　值得一提的是，近几年围绕地铁站点天一站和西漳站周边出让地块较多，而作为早期发展的阳光100项目附近仅在去年11月底出让一幅宅地，且尚未入市，周边改善型选择较少。本次地块出让给周边有改善需求的客户带来了好消息。而且地块距离在建中的省锡中西漳实验学校很近，这对该地块后期产品入市有一定的帮助。