6-18层+40%精装，梅村优质低密地块起始楼面价11000元/㎡
2023-07-25 17:28:56 无锡房地产市场网
房地产市场景气度在最近两个月达到新低，新房市场、二手房市场同步低迷。市场上不时有筑底的声音传出，也有“别人恐慌我贪婪”的购房建议存在。
在十字路口的抉择是困难的。
但是，优质产品不惧市场调整，不论是房产还是土地。
8月9日，2023年下半年无锡首场土拍即将开拍，位于梅村的泰伯大道与新洲路交叉口西北侧地块（XDG-2023-36号地块）起始楼面价11000元/㎡，最高限价12650元/㎡。
梅村的房地产开发价值依然在线。
地块航拍图
地块规划指标
新建住宅中成品住房比例不得小于40%；
住宅建筑6-18层，其中沿新洲路住宅建筑11-18层；
住宅建筑不得设置底商；
配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于240㎡；配建文体活动用房一处，建筑面积不小于250㎡，文体活动场地，占地面积不小于250㎡；物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；配建公厕一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准独立式或附件式并对外开放。
地块基本信息
XDG-2023-36号地块位于泰伯大道与新洲路交叉口西北侧，占地面积60887.4㎡，为纯居住用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率＞1.0且≤1.6。
地块土地出让金起始价107162万元，起始楼面价11000元/㎡；最高限价123236万元，最高限价楼面价12650元/㎡。
根据地块规划指标，日后项目主打低密住宅，以6-18层建筑为主。目前，地块已经呈现净地状态。
地块现状
地块周边配套
交通路网：地块临近高浪路高架，可以快速到达金城快速路，实现各区域之间的畅通；内部锡义路、新洲路、泰伯大道四通八达，区域内部联通畅行无阻。同时在新洲路与泰伯大道上距离地块步行可达均设置有公交车站牌，69路、129路、319路连通多个区域。地块周边地铁5号线在建，未来或将具备优越的地铁出行条件。
位于新洲路上的公交车站牌
地块紧邻新洲路
商业配套：目前梅村最大的商业消费聚集地是梅里古镇，距离地块车程不到3公里，同时诸如锡义路商业街一类底商在梅村居住氛围成熟的住宅区内随处可见，满足片区基本的商业消费需求。
梅里古镇
教育配套：梅村实验小学与梅村高级中学仅一路之隔，距离地块约2公里，梅里中学距离地块仅约1公里。
梅村高级中学
梅村实验小学
休闲娱乐配套：当地的休闲娱乐去处以梅里古镇及泰伯庙为主。
地块开发价值
2018年到2022年，梅村的房地产开发价值在无锡的城镇板块中是有目共睹的。片区楼面价从8000元/㎡最高跃至12000元/㎡，并且多个项目获得了现象级的热销：
2018年路劲梅都府所属地块成交，楼面价不到8000元/㎡；
2019年金融街融府所属地块成交，楼面价9646元/㎡；
2020年万科梅里上城所属地块成交，楼面价11020元/㎡；同年，远洋正荣玺樾所属地块成交，楼面价12095元/㎡；
2021年XDG-2021-14地块成交，打造为锡义路人才房，地块楼面价11590元/㎡；
2022年XDG-2022-16号地块被梅村古镇建设发展有限公司竞得，楼面价10629元/㎡。
2023年5月，路劲竞得XDG-2023-20号地块，楼面价10200元/㎡。
目前，梅村板块内主力在售商品房项目以远洋正荣玺樾、万科梅里上城为主，主力在售产品以精装洋房和精装高层为主，其中精装高层均价约为21000元/㎡，精装洋房均价约为23000-25000元/㎡。
路劲·梅都府
香梅人家
人口是决定城市发展的关键因素，城市有多大的发展潜力和空间，关键看能把多少人口吸引进来。
近年来，梅村凭借显着的区位优势、雄厚的产业实力，人口导入迅速，置业群体购买力依然存在，这从此次XDG-2023-36号地块的挂牌价即可管中窥豹，梅村的房地产开发少不了随行就市，但也有片区经济、需求基本面的支撑，未来依旧值得期待。