地段+产品，强强联手！河埒口两低密高品宅地来了~
无锡第四和第五批次涉宅地块挂牌中，河埒口2幅地块现身——博物馆地块(XDG-2024-53号)、海鹰A地块(XDG-2024-67号)，两幅地块紧挨，南面是中城誉品小区，北面是惠山，属于河埒口中心位置。根据两地块密度来看，后期都是小高层、洋房这类宜居产品，加上周边地铁、商业、学校都非常成熟，河埒口本身又是运河湾核心带，因此，两涉宅地块颇受关注。
地块基本信息
博物馆地块(XDG-2024-53号)
位于滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧，占地面积29092.4㎡，规划为住宅用地、商业用地，容积率>1且≤1.5.地块起拍总价69809万元，折合楼面单价15997元/㎡。
海鹰A地块(XDG-2024-67号)
位于滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧，占地面积41015.6㎡，规划为住宅用地、商业用地，容积率>1且≤1.3.地块起拍总价85649万元，折合楼面单价16063元/㎡。
两幅地块邻近，规划要求基本一致：
1、均要求高品质住区二级；
2、均要求成品住房；
3、均要求住宅建筑≥18m且≤40m，其他建筑高度≤24m；
4、均设置物业管理用房、社居委教育医疗卫生用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房等。
地块实探：两幅地块目前都是净地状态。
地块实景图
周边配套
基本上提到老无锡，随口一句就是崇安、南长、北塘、河埒口这种。河埒口一直以来都是以“城市副中心”的形象面对大众，因此该板块生活氛围十分浓厚！
但也正因为发展较早，河埒口板块的核心位置，滨湖万达一圈，老小区众多。溪南新村、溪北新村这种老破小很多，即便是阳光嘉园、山语银城这种也都十多年房龄了。
较新的则是藏珑府、康桥府、信达督府天承、金地华著这几个盘，其中藏珑府、康桥府早已交付入住，信达督府天承和金地华著也接近尾声。整体来看区域内新房可选择的并不多。
本次两幅地块，东面有京杭大运河，南面就是地铁2号线大王基站，西面是青祁路高架，北面是惠山。地块周边各项生活配套一应俱全，15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园、江南大学附属医院、惠山古镇等。
并且，值得一提的是，河埒口搭乘五湾五城战略东风，紧紧围绕运河湾现代城规划，不断焕新！四号线通车、金融港正式投入使用、老旧小区拆改等，让本就“中心化”的河埒口，片区价值进一步夯实。从两地块指标来看，后期基本都是小高层、洋房这类舒适型产品。两地块要求高品质住区二级，与区位优势属于强强联手！
